保時捷在曼谷建造一座豪華住宅塔，配有4000萬美元的頂層公寓 - 彭博社
Janine Phakdeetham
曼谷對富裕的泰國人以及如今國際房地產投資者的吸引力，體現在保時捷正在進行的一個高端住宅項目上。
保時捷設計與當地房地產公司Ananda Development合作，在素坤逸區建造一棟21層的公寓樓，設有22個住宅單元——所謂的“天空別墅”。它們的平均價格為1500萬美元，頂層公寓的價格可高達4000萬美元。“保時捷設計大廈曼谷”的竣工計劃在2028年底。
由保時捷設計設計的建築將是該集團在亞洲的首個項目，此前在邁阿密和斯圖加特已有房地產項目。公寓將有雙層和四層，面積從525到1135平方米不等。為了吸引汽車愛好者，所有公寓都配備了獨特的車庫。
與此同時，阿曼集團在曼谷市中心的隆比尼公園附近開設了其在曼谷的首個酒店和住宅綜合體。該公司在全球經營高檔酒店——包括紐約最貴的酒店。該公司在30多年前以泰國普吉島的阿曼普里度假村開始了其業務。
曼谷阿曼奈樂特酒店的卧室展示。來源：阿曼這家位於曼谷的新設施預計將在明年初開業，阿曼發言人表示，33套公寓中的大多數已經售出。該項目由奈樂特公園開發公司建造。
儘管整體市場疲軟，且軍事政變籠罩着其風景如畫的海灘，曼谷的豪華房地產需求依然強勁。近年來，聖瑞吉斯、麗思卡爾頓、四季酒店、班揚樹和文華東方等酒店集團在這座約有1000萬人口的城市開發了公寓。
與該地區其他國家相比，泰國首都在相對可負擔性和成熟的房地產市場方面具有優勢，房地產平台PropertyScout的銷售經理皮埃爾·梁表示。
“曼谷提供了一種可負擔的奢華體驗，這是許多世界城市無法比擬的，”梁説。“此外，曼谷擁有明確的產權法、強大的租賃市場和健康的二手市場。”
保時捷設計大廈曼谷的竣工計劃在2028年。來源：阿南達開發雖然曼谷的豪華房地產受到追捧，但亞洲其他地方的高端市場卻面臨挑戰。
香港的房地產市場已經持續低迷三年，住宅物業價值下降了近30%。在超豪華的峯區，已經接受了高達50%的折扣進行緊急銷售。儘管新加坡的價格仍然很高，但為了降温市場，這個城市國家現在對外國人徵收60%的印花税，並且還有進一步降温市場的措施可能出台。
在泰國，外國投資者在該國主要只能購買公寓，成為了一線曙光。在克服新冠疫情後，去年外國公寓銷售增長了25%，達到了14,449套，價值732億泰銖（20億歐元）。根據房地產信息中心——政府住房銀行的分析單位——的數據，中國人和俄羅斯人位居買家名單的前列。
儘管如此，當地人在首都仍然是一股強大的力量。根據CBRE的數據，在第三季度曼谷購買的豪華公寓中，63%的市場價值歸富裕的泰國人所有。
對於泰國開發商來説，與全球奢侈品牌的合作因其聲譽和相關的更高盈利機會而變得越來越有吸引力。
*品牌住宅——*即擁有國際知名品牌設計和服務的公寓——相比於沒有品牌的類似物業，至少獲得了35%的溢價，泰國豪華房地產經紀公司Supreme Real Estate的首席執行官傑森·懷特表示。“你為品牌、名字付費，但你有保證，確保使用了優質材料，服務也無可挑剔，”懷特説。
對於位於“曼谷文華東方公寓”的全傢俱六居室公寓，業主要求例如450百萬泰銖（126萬歐元）或每平方米740,000泰銖。目前市場上可用的現有物業，在43層的落地窗提供了俯瞰曼谷大都市的良好視野。
曼谷的“曼谷文華東方公寓”。來源：Sotheby’s International Realty Thailand 列表
曼谷“曼谷文華東方公寓”的一間浴室。來源：Sotheby’s International Realty Thailand 列表作為購買激勵，業主贈送給買家一輛2023年新的賓利飛馳混合動力車，售價約為當地經銷商約為1600萬泰銖。對於那些不想要這輛車的人，提供1500萬泰銖的折扣。
曼谷文華東方物業擁有146個住宅單元，內部由Joyce Wang Studio設計，位於查龍卡農住宅區，位於乍都乍河較少受歡迎的一側。
這是一個複雜項目的一部分，當地公司Magnolia Quality Development、購物中心運營商Siam Piwat和綜合企業Charoen Pokphand Group參與其中，該項目由億萬富翁Dhanin Chearavanont控制。
當地房地產公司親身體驗到奢侈品牌為其建築項目帶來的附加價值。
“四季酒店和文華東方酒店的住宅推出得到了非常積極的反響，我相信開發商在這個時候認識到了巨大的潛力，”Artitaya Kasemlawan，CBRE住宅房地產銷售負責人，專注於奢侈項目。“自那時以來，推出了許多其他項目，趨勢仍在繼續。”
阿曼奈樂特曼谷的泳池展示。來源：阿曼泰國目前擁有46個品牌住宅，總價值57億美元（54億歐元），C9 Hotelworks酒店諮詢公司的首席執行官Bill Barnett表示。其中約三分之二位於普吉島等度假區，其餘位於曼谷，Barnett説。