保時捷與阿曼在曼谷建造豪華公寓，以滿足泰國的房地產需求 - 彭博社

曼谷保時捷設計大廈的效果圖。

來源：阿南達發展

保時捷股份公司和阿曼正在為曼谷的天際線增添自己的設計師公寓，顯示出對該市對國際房地產投資者和富裕泰國人吸引力的信心。

保時捷與當地房地產公司阿南達發展合作，在素坤逸建造一棟21層的公寓樓，預計在2028年完工時將提供22個單元，售價從1500萬美元到4000萬美元不等。

這棟由 保時捷設計 建造的建築將是該集團在亞洲的首個項目，此前在佛羅里達州邁阿密和德國斯圖加特的物業均配備了獨特的車庫功能，以吸引汽車愛好者。公寓的面積將從525到1135平方米（5600到12200平方英尺）不等。

在隆比尼公園附近，阿曼正在曼谷開設其首家酒店和 住宅綜合體。該公司在全球運營超高價酒店，包括紐約的 最貴酒店，最初於30多年前以泰國普吉島的阿曼普里度假村品牌起家。

阿曼奈樂特曼谷的卧室效果圖。來源：阿曼一位阿曼發言人表示，該開發項目計劃於明年初開盤，33套住宅中的大部分已經售出，但未提供更多細節。該項目由奈樂特公園開發公司建造。

儘管整體房地產市場放緩，並且在這個幾乎以軍事政變而聞名的國家面臨新的政治動盪風險，但曼谷奢侈房地產市場的需求依然強勁。近年來，包括瑞吉酒店、麗思卡爾頓、四季酒店、悦榕莊和文華東方酒店在內的酒店連鎖在這座約有1000萬人口的城市開設了公寓。

根據房地產平台PropertyScout的銷售總監皮埃爾·梁的説法，泰國首都在區域競爭中具有相對的價格優勢，加上成熟的房地產市場。

梁表示：“曼谷通過提供許多全球城市無法比擬的可負擔奢華體驗而脱穎而出。此外，曼谷的房地產所有權法律簡單，租賃市場強勁，二手轉售市場健康。”

保時捷設計大廈曼谷預計將在2028年完工。來源：阿南達開發曼谷的高端吸引力正值競爭對手亞洲中心面臨挑戰之際。

香港的房地產市場正受到三年下滑的擠壓，住宅物業價值下降近30%，超奢華的山頂區豪宅的困境賣家接受50%的折扣。儘管新加坡的房價仍然高企，外國人在購房時面臨60%的税收以及更激進的降温措施風險。

在泰國，受當地法規限制主要購買公寓單元的海外投資者，成為了一個亮點。根據國有政府住房銀行的研究單位房地產信息中心的數據，去年外國人購買的公寓銷售 增長了25%，達到了14,449個單元，價值732億泰銖，因為該國從疫情中恢復過來，中國和俄羅斯買家位居榜首。

當地人在首都仍然是一個強大的力量。根據CBRE的數據，富裕的泰國人在曼谷第三季度豪華公寓交易中佔據了63%的市場價值。

泰國開發商越來越看重與全球奢侈品牌合作的吸引力，因為它們的聲望——以及更高利潤的潛力。

根據泰國奢侈房地產經紀公司 Supreme Real Estate的首席執行官傑森·懷特的説法，品牌住宅的價格至少比類似的非品牌住宅高出35%。

**“**是的，你為標籤、名字付費，但你可以保證使用了優質材料，提供無可挑剔的服務，”懷特説。

作為二手市場上可用房產的一個例子，一位業主要求450百萬泰銖，或每平方米740,000泰銖，出售位於曼谷文華東方酒店的 The Residences 的一套全裝修六卧室公寓。該單元設有落地窗，位於43樓。

曼谷文華東方酒店公寓。來源：泰國蘇富比國際房地產曼谷文華東方酒店公寓內的浴室。來源：泰國蘇富比國際房地產作為激勵，業主將贈送買家一輛2023年全新賓利飛馳混合動力車，當地經銷商的售價約為1600萬泰銖。（不想要汽車的買家可享受1500萬泰銖的折扣。）

這座146個單元的文華東方物業由Joyce Wang Studio設計內部，位於查龍那空，曾經是湄南河較不受歡迎的一側。它是一個由當地公司Magnolia Quality Development Corp.、購物中心運營商Siam Piwat和由億萬富翁Dhanin Chearavanont控制的企業集團Charoen Pokphand Group組成的綜合體的一部分。

當地房地產公司親眼見證了奢侈品牌為其開發項目帶來的附加價值。

“四季酒店和文華東方酒店公寓的推出得到了非常積極的反響，我相信這時開發商意識到了巨大的潛力，”Artitaya Kasemlawan説，他是CBRE的住宅銷售負責人，專注於奢侈品開發。“從那時起，更多的項目被推出，趨勢仍在繼續擴展。”

曼谷阿曼奈勒特酒店的游泳池效果圖。來源：阿曼根據酒店諮詢公司C9 Hotelworks的董事總經理比爾·巴尼特的説法，泰國目前有46個品牌住宅項目，總價值達57億美元。大約三分之二位於度假區，如普吉島，其餘集中在曼谷。

雖然奢侈品市場的需求在增加，但大眾市場的情況則較為脆弱。高家庭債務水平使得銀行不願意提供新的信貸，因為不良貸款上升。

根據房地產信息中心的數據，泰國的住宅所有權轉讓率在今年前三個季度下降了約7%，降至250,580個單位。

為了緩解現金緊縮，政府正在考慮重組多達1.3萬億泰銖的住房、汽車和個人貸款，可能包括延長還款期限和暫停利息。

“開發商可以出售，但買家無法獲得融資，”帕塔拉查伊·塔維翁，泰國高力國際研究總監説。“即使政府努力降低貸款和轉讓費用，但高貸款拒絕率依然存在。”

在保時捷設計大廈曼谷的複式公寓效果圖。來源：阿南達發展保時捷設計大廈曼谷將在建築中心設有通往車庫的坡道。來源：阿南達發展房地產信息中心預測，今年住宅銷售將下降4.4%，預計在2025年在政府刺激和支持措施的幫助下恢復。

泰國常常動盪的政治使得預測政府政策變得具有挑戰性，尤其是在外國擁有物業方面。

在2014年政變後，軍方或軍方支持的政黨統治了這個國家近十年。2023年8月，房地產大亨斯瑞塔·塔維辛成為新聯合政府的總理。他的統治時間短暫。幾個月後，他因倫理違規案件被法院命令解除職務，令人震驚。他被億萬富翁權力掮客他信·西那瓦的女兒帕通塔恩·西那瓦取代，她去年從自我流亡中返回。

在他被罷免之前，斯瑞塔正在 推動允許外國人擁有公寓樓中多達75%的單位，超過目前的49%。他的政府還考慮將外國土地的租賃期限從30年延長至99年。該計劃引發了主要反對黨前進黨以及泰國酒店協會的批評。

斯雷塔的提案從未實現。相反，官員們正在討論放寬企業長期土地租賃規則的計劃，作為維持經濟復甦措施的一部分。

曼谷文華東方酒店公寓俯瞰湄南河的景色。來源：泰國蘇富比國際房地產不穩定的貨幣也是一種風險。儘管泰銖在過去12個月中在亞洲表現出色，對美元上漲約2%，但該國對貿易的依賴意味着匯率可能是最脆弱的之一，受到唐納德·特朗普總統任期的影響。

這些挑戰並未削弱富裕投資者對曼谷超級豪華住宅的需求，最高房地產公司的懷特表示。這意味着全球品牌可能會繼續湧入。

“將會有更多奢華品牌住宅在泰國尋求開發，”他説。“2025年的前景看起來積極。總是存在不可預見的風險，但對這類項目的需求很高。”