西雅圖開發商Selig預計將違約更多辦公債務 - 彭博社

西雅圖最知名的開發商之一警告其貸款方，頑固的高空置率使其無法償還債務。

馬丁·塞利格房地產公司透露，預計無法在4月償還與西雅圖市中心及周邊九處物業相關的3.79億美元貸款，該貸款將在到期時到期，服務商本週對此商業抵押貸款的評論中提到。這些辦公樓總面積超過160萬平方英尺，平均空置率約為33%。

該通知是在該公司由馬丁·塞利格管理的一個月後發佈的，該公司獲得了對一筆2.39億美元的商業抵押貸款的60天寬限期，該貸款由七棟建築擔保，貸款在5月到期，根據本週的另一份文件。這些建築的總價值在貸款發放後的十年中下降了43.7%，根據3月份的評估。文件補充説，塞利格正在努力在年底前修改貸款。

馬丁·塞利格房地產公司沒有回應電子郵件請求的評論。

塞利格是全國眾多辦公樓開發商中的一員，他們正在尋求貸款方的寬容，因為一系列外部因素——後疫情工作模式、高利率和蕭條的市中心——使得城市商業房地產行業大部分處於生存模式。

根據彭博社彙編的數據，11月份由美國辦公樓擔保的商業抵押貸款支持證券的違約率上升至超過10%，而一年前為5.7%。根據MSCI Inc.的數據，市中心辦公樓的價值自2022年峯值以來已下降超過50%，而CBRE Inc.報告稱，西雅圖市中心大約四分之一的辦公空間處於空置狀態。

本週關於兩筆證券化貸款的通知是在塞利格的另一家建築的貸款方於11月15日提交違約信後發佈的。來自Acore Capital的超過2億美元的貸款由兩處西雅圖辦公物業作為擔保，這些物業是塞利格從第二大道的歷史性聯邦儲備大樓和南湖聯盟的西湖大道北400號的火石輪胎大樓重新開發而來的。

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