倫敦房主急於出售以避免印花税上漲 - 彭博社

Irina Anghel

2024-12-16

倫敦的小型住宅正在大量湧入市場，因為賣家試圖在即將到來的税收增加之前搶佔先機，這可能會在明年大部分時間內抑制對房地產的需求，Rightmove表示。

該房地產網站表示，截至12月7日的四周內，新上市的兩居室或更小的住宅數量增加了20%。這些房產受到首次購房者的歡迎，他們目前在購買前£425,000（$537,000）內的部分不需要支付印花税。

隨着4月份徵税門檻的急劇下降，位於高價地區的初級住宅業主正尋求利用強勁的需求，進而購買更大的住宅。東南部——英格蘭僅次於倫敦的第二大最貴房地產市場——掛牌出售的房源增加了16%。

然而，Rightmove警告稱，房地產市場面臨“潛在的抑制因素”，在第一季度之後可能會出現懸崖邊緣。“很多事情取決於正常活動恢復的速度，”該公司的房地產科學總監Tim Bannister説。

來源：英國政府

注意：適用於英格蘭和北愛爾蘭的税率。非英國居民需支付2%的附加税

為了趕在截止日期之前的衝刺正在推動一個在最近幾個月獲得動力的市場。週五，皇家特許測量師學會表示，其備受關注的房價指標在11月達到了兩年多以來的最高點。

Rightmove表示，首次購房者物業的要價表現優於平均住宅。在市場上，它們在12月份下降了1.7%，與長期趨勢一致，降至360,197英鎊（455,000美元）。住房市場通常在12月底反彈，因為新買家在聖誕假期後迴歸。

房價在年末比一年前高出1.4%，如果預計的抵押貸款利率下調成真，Rightmove預測2025年將上漲4%。

雖然英格蘭銀行通過降低借貸成本幫助了潛在買家，但利率制定者已表示未來將採取謹慎的態度。這推動了固定利率抵押貸款的上升，目前已穩定在5%以上。

來源：Moneyfacts

專家警告説，工黨的預算在住房市場前景中佔據重要地位，而可負擔性仍然緊張。根據最近的招聘與就業聯合會的報告，僱主已經發布的職位空缺減少，並在為即將到來的工資税大幅增加做準備時限制薪酬。

“根據我們的數據和英國的基本住房需求，有很多理由對明年持樂觀態度，”班尼斯特説。“然而，正如我們今年多次看到的，市場對意外事件非常敏感，發展方向可能會改變。”