中國銀行自2021年以來首次上調抵押貸款利率 - 彭博社

中國銀行首次在三年內提高了新的抵押貸款成本，研究公司最新數據顯示，由於持續的房地產低迷和世界第二大經濟體的放緩，利潤空間縮小。

42個大城市購房者的首套房平均抵押貸款利率在11月小幅上升至3.08%，相比於上個月創下的3.05%的歷史低點，這是自2021年10月以來的首次上漲，根據新加坡Data Motion International Trading Pte公司的數據。

中國銀行提高抵押貸款利率

11月的抵押貸款利率上漲是三年來的首次

來源：Data Motion

這一變化令人驚訝，因為房地產市場仍然陷入三年前開始的下滑，並已波及整個經濟。儘管近期銷售出現改善的跡象，但房價仍在下跌，這與9月底開始的刺激政策有關。

中國銀行在創紀錄的低淨利差——一個關鍵的盈利能力指標——的壓力下，面臨着提升其賬本的壓力，這已成為中央銀行進一步降低利率的制約因素。預計明年將進行更深的降息，這將加劇貸款機構尋找應對貸款利率下降的方法的挑戰。

根據北京精品投資銀行Chanson & Co.的董事沈萌的説法，未來住房銷售可能仍將面臨挑戰，從市場角度來看，利率的上調是沒有理由的。

## 亞洲大事記

中國的住房救助為何失敗

14:33

沈萌表示：“監管機構可能指導銀行在新貸款上提高抵押貸款利率，以便為明年進一步和更大幅度的降息創造足夠的緩衝。”他説：“這肯定會打擊住房需求，但不一定會扼殺早期的復甦。”

中國在九月底採取措施，降低成本，以支持房地產市場，涉及高達5.3萬億美元的未償還抵押貸款。中央銀行行長潘功勝當時表示，這些措施將使借款人的平均利率降低50個基點，並減少他們每年的利息支出約1500億元人民幣（206億美元）。

價格戰

根據數據機構Data Motion的數據顯示，在42個有可用數據的城市中，有17個城市在11月份提高了首次購房抵押貸款利率。武漢、長沙和温州的利率上漲幅度最大，達20個基點。

這一上調是由中國人民銀行監管的一個監督機構的地方分支所給出的指導所引發的，稱為利率自律機制，據財新報道，引用了兩位未具名的銀行高管的話。

該指令旨在緩解銀行之間的“價格戰”，這場價格戰削弱了盈利能力，因為它們競相降低抵押貸款利率以吸引客户，報告稱，引用了消息來源。

中國人民銀行沒有回覆請求評論的傳真。

中國銀行的利潤空間縮小

隨着經濟放緩，貸款利率下降，利潤空間降至歷史低點

來源：國家金融監管局

近年來，中國銀行遭遇了不良貸款和利潤空間侵蝕的長期積壓，因為北京依賴它們提供廉價貸款以支持全球第二大經濟體。

商業銀行的合併利潤在前三個季度僅增長了0.5%，達到1.9萬億元，官方數據顯示。截至九月底，累計不良貸款躍升至創紀錄的3.4萬億元，而淨利差進一步縮小至1.53%，為歷史最低，遠低於被視為維持合理盈利能力所需的1.8%的門檻。

為了應對貸款機構的利潤壓力，中央銀行近年來降低了存款準備金率，以釋放低成本資金。銀行還削減存款利率以降低融資成本，並可能在未來一年繼續這樣做。

當局還承諾利用特別國債的銷售來增強最大的國有貸款機構的資本狀況。