中國房價在“脆弱”復甦中以較慢的速度下跌 - 彭博社

中國的房價在11月份連續第三個月下降幅度減緩，表明隨着政策制定者加大努力結束房地產低迷，房價開始趨於穩定。

國家統計局週一公佈的數據顯示，70個城市的新房價格（不包括國家補貼住房）較10月份下降了0.2%，是17個月以來的最小降幅。二手房價格下降了0.35%，是自2023年5月以來的最低水平。

中國的住房下滑已對亞洲最大經濟體造成了超過三年的壓力。這些數據為市場帶來了一線希望，因為近期的刺激措施未能維持 銷售的反彈——根據惠譽評級，這是為價格打下底部的前提。

“復甦仍然脆弱且不具廣泛性，”CGS國際證券香港的中國房地產研究負責人Raymond Cheng表示。“小城市的房地產市場仍然面臨高庫存水平的挑戰。”

與去年同期相比，11月份新房價格下降了6.1%，較10月份的6.2%降幅有所減緩。二手房 價格下降了8.5%，低於一個月前的8.9%。

以習近平主席為首的高層官員上週承諾將在明年 穩定房地產市場，此項聲明是在為期兩天的中央經濟工作會議後發佈的。一位住房部官員 重申了這一承諾，並於週六發表了相關言論。

但他們沒有提供增量細節，與之前的政策溝通不同，摩根士丹利集團的分析師包括王麗生表示。

根據私人數據，100家最大的房地產公司的新房銷售在11月份同比下降了6.9%，在10月份短暫回升後。

穩定房地產銷售和價格“將需要時間，預計美國關税上調將帶來新的下行壓力，”瑞銀集團的經濟學家包括王濤在最近的一份報告中寫道。該銀行現在預計房地產銷售將在2026年上半年穩定，明年的下降幅度縮小至5-10%。他們表示，一線城市的市場可能會更早穩定。

根據中國官方統計局的測算，新房價格明年將再下降5%，惠譽評級早前表示。

儘管工作會議重申今年有望實現約5%的官方增長目標，但中國明年及以後的經濟前景越來越不確定。許多經濟學家預計政府將在2025年設定類似的目標。