美國新房銷售在經歷風暴影響的11月後反彈 - 彭博社

上個月新單户住宅的銷售增長了5.9%，年化率達到664,000。

攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社上個月美國的新房銷售反彈，因為建築商和消費者達成了因南方風暴而延遲的交易，買家也利用了大量的銷售激勵。

根據週一發佈的政府數據，上個月新單户住宅的銷售增長了5.9%，年化率達到664,000。這與彭博社調查的經濟學家的中位數預期669,000一致。

上個月，建築商在南方，國家最大的住宅建築區域，尤其是趕上進度，秋季的颶風 導致十月銷售下滑。在十一月，南方的銷售幾乎恢復了14%。與此同時，中西部的銷售增長到自2021年以來的最快速度。東北和西部的銷售則有所下降。

潛在買家也有更多選擇。上個月，待售新房的供應增加到自2007年底以來的最高水平。

這在一定程度上幫助了可負擔性。新單户住宅的中位銷售價格較去年下降了6.3%，現在為402,600美元。

承包商也通過提供所謂的抵押貸款買斷，或代表客户支付款項以降低利率，並偶爾降價來提供幫助。而且，自從唐納德·特朗普贏得上個月的選舉以來，建築商感到更加自信，希望新政府能減少繁文縟節，允許更容易的開發。

儘管如此，華爾街對該行業的興趣正在減弱，擔心建築商的銷售激勵正在侵蝕他們的利潤率，並對高借貸成本感到擔憂。iShares美國住宅建築交易所交易基金的股票在十月中旬創下歷史新高，但此後已失去20%的價值。

抵押貸款利率

而抵押貸款利率——再次接近7%——在九月短暫降至兩年低點後，可能會在一段時間內保持高位。上週，聯邦儲備銀行更新的預測顯示，2025年的降息次數減少，政策制定者 堅定地致力於 抑制通貨膨脹。

在現有住房市場，購房者正在 開始接受 這一新現實，上個月的銷售增至自三月以來的最快速度。

新房銷售被視為比二手房購買更及時的衡量標準，後者是在合同完成時計算的。然而，數據波動性較大。政府報告顯示，新房銷售變化的90%置信區間為12.7%的下降到24.5%的增長。

該報告與另一份關於耐用品訂單的報告原定於週二發佈，但 由於喬·拜登總統的行政命令免除聯邦政府工作人員在12月24日的職責， 兩者均提前一天由人口普查局發佈。