數據顯示：過去5年，中國投資者拋售美商業房地產

（觀察者網訊）近年來，美國官員對中國人在美購置房地產一事頻繁渲染炒作，佛羅里達州去年甚至頒佈禁令。據香港《南華早報》3月10日報道，由於高利率導致房地產價值大跌，以及地緣政治等原因，中國人已對美國房地產的興趣大減。數據顯示，過去5年，中國投資者拋售了高達317億美元的美國房地產。

報道援引全球商業地產資本數據分析機構美國明晟（MSCI） Real Assets數據稱，中國投資者曾是美國商業房地產最活躍的買家之一。但在2019年至2023年期間，中國投資者出售了價值317億美元的美國房地產；收購了20.6億美元的商業房地產，僅為出售地產的十五分之一。

最大的一筆交易發生在2019年。當時，新加坡物流巨頭普洛斯（GLP）將多個在美房地產出售給全球最大的募股權公司黑石集團，總額達187億美元，成為有史以來全球規模最大的私人房地產交易。

公開資料顯示，新加坡政府投資公司是普洛斯最大單方投資者，來自中國的基石投資者包括阿里巴巴集團、周大福集團、香港南豐集團等，中國國家社保基金也作為基石投資者位列其中。

2019年至2023年期間，中國投資者出售了價值317億美元的美國地產。《南華早報》製圖

《南華早報》認為，中國投資者集中出售在美房地產，根本原因在於房地產行業的結構性轉變（供大於求）以及購房者信心持續低迷。為遏制通脹問題，美聯儲自2022年3月以來不斷加息，高貸款利率環境導致拋售趨勢出現，繼而推動美國資產價值持續下降。

摩根士丹利資本國際亞洲房地產研究主管Ben Chow告訴《南華早報》，預計中國投資者將繼續剝離過去10年在美國收購的資產。他表示：“美國許多主要市場的寫字樓價值已跌至5年或10年低點，因此，早在2013年至2015年收購的資產現有價值仍可能低於收購時價值。”

國際貨幣基金組織今年1月發佈的一份報告顯示，作為全球最大商業地產市場，美國的房價自美聯儲2022年3月開始加息以來下跌了11%，抹去了前兩年的漲幅。摩根士丹利資本國際估計，到2023年底，美國不良商業地產的資產池達到858億美元。

惠譽國際評級亞太區企業評級主管史璐璐（Shi Lulu，音譯）稱，中國投資者出售在美房地產最初是因為金融去槓桿，即出售海外“非核心資產”以緩解流動性緊縮；但因為美國房地產行業的結構性轉變（供大於求）以及購房者信心持續低迷，出售趨勢仍在繼續。

位於美國馬里蘭州的一處社區，圖自視覺中國

此外，曾擔任橋水和瑞銀前中國分析師的貝德福德（Jason Bedford）認為，對俄烏衝突等地緣政治緊張局勢的擔憂，也是導致中國投資者對海外資產興趣下降的原因之一。他説，當前，中國投資者對西方資產的興趣下降，“而這增加了亞洲某些被認為更安全或更中立地區的資產吸引力”。

《南華早報》提到，作為美國盟國，澳大利亞和日本的房地產也失去了對於中國投資者的吸引力。

MSCI Real Assets數據顯示，在2019年至2023年期間，中國投資者成為澳大利亞商業房地產市場的淨賣家，共出售了23億美元的資產，收購了僅17億美元；無獨有偶，在日本，中國投資者過去五年出售了價值69億美元的資產，同期收購了57億美元的資產。

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