獨家：中國敦促銀行加快批准向民營開發商發放新貸款 | 路透社

一名女子走在中國北京的一處公寓樓建築工地附近，2022年7月15日。路透社/托馬斯·彼得/文件照片香港/北京，3月25日(路透社) - 知情人士表示，中國監管機構正敦促銀行加快批准向資金短缺的私人房地產開發商發放新貸款，以振興購房者情緒，但這可能會損害銀行的資產質量。

這一努力利用了“白名單”機制，這是北京最新的支持措施，旨在緩解該行業前所未有的流動性困境，刺激住房購買，因為新的房價自2月份以來連續第八個月下跌。儘管北京多次催促，但大多數國內頂級銀行迄今仍在迴避大幅增加對這一受危機衝擊的行業的信貸敞口，這打破了振興對經濟至關重要的行業的希望。

自2021年以來，世界第二大經濟體的房地產行業一直在從一場危機跌入另一場危機，此前，對開發商高槓杆的監管打擊導致了流動性危機。

現在，銀行監管機構希望通過“白名單”機制加快對住宅項目的貸款批准，從上週開始生效，知情人士表示，這是路透社首次報道的要求。

知情人士要求匿名，因為他們未獲授權在媒體上發表評論。

銀行監管機構，國家金融監管管理局（NFRA），未回應路透社的置評請求。

開發商和銀行報表稱，銀行一直不願向房地產項目發放新貸款，而主要是延長現有貸款的期限並降低利率。

一位消息人士表示，“白名單”計劃涵蓋了需要獲得1.5萬億元人民幣（2075.1億美元）新融資的國有和私人開發商的項目。

第二位消息人士稱，在上週的指示中，監管機構要求銀行在6月底前完成所有貸款的批准和發放。

該消息人士補充説：“它重申，銀行應該平等對待私人和國有開發商支持的項目。”

一些銀行家的聲明後，該指示出台，他們更傾向於向國有企業的項目提供信貸。“銀行非常清楚他們可能在這些（房地產）貸款上虧錢。但決定並不完全取決於他們，”Gavekal Dragonomics的中國研究副主任Christopher Beddor説。

“白名單”於一月份啓動，使城市政府能夠向銀行推薦適合的住宅項目以獲得財務支持，並與他們協調以滿足項目需求。

盈利壓力

中國銀行對於向陷入困境的房地產行業提供新信貸的厭惡源於對其資產質量和盈利能力的擔憂，這已經受到貸款需求不振和經濟低迷的打擊。

全國前五大國有銀行中有三家將在2023年報告淨利潤下降，而另外兩家預計利潤增長乏力，LSEG數據顯示。

盈利能力的關鍵指標——淨利差（NIM）預計將進一步收窄至1.29%至1.74%的歷史低點，數據顯示，低於監管機構認為必要的1.8%的合理盈利門檻。

面對盈利壓力，最初，作為“白名單”機制的一部分，銀行只是調整了現有貸款的還款計劃，三傢俬人開發商表示，所有貸款僅發放給大城市的項目。

但在監管機構的指示之後，一位私人開發商的高管在匿名情況下表示，銀行告訴他們，新的信貸可以在本月底之前發放。

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