哈里斯將住房置於對美國選民的經濟宣傳中心 | 路透社

第1項，共2項 民主黨總統候選人及美國副總統卡馬拉·哈里斯在2024年8月22日美國伊利諾伊州芝加哥聯合中心民主黨全國大會（DNC）第4天的舞台上發言。路透社/邁克·布萊克/檔案照片

民主黨總統候選人及美國副總統卡馬拉·哈里斯在2024年8月22日美國伊利諾伊州芝加哥聯合中心民主黨全國大會（DNC）第4天的舞台上發言。路透社/邁克·布萊克/檔案照片華盛頓，8月26日（路透社）- 民主黨總統候選人卡馬拉·哈里斯承諾將以建設更多住房為中心，努力應對不斷上升的成本，這些成本給美國家庭帶來了壓力，使許多美國人無法擁有自己的住房。

儘管哈里斯在她一個月前的總統競選中故意避免了 一些政策細節，但她已經提出了詳細計劃，以刺激新建住房並降低租户和購房者的成本，主要通過税收激勵措施。“我們將結束美國的住房短缺，”她在上週接受民主黨總統提名時説道。

共和黨總統候選人唐納德·特朗普的競選活動也承諾通過減税和減少監管來降低成本。但在競選過程中，他為地方住房限制辯護，這些限制阻止了許多類型的經濟適用房的建設。

選民將住房成本評為他們第二重要的經濟擔憂，僅次於對價格上漲和收入停滯的擔憂，路透社/Ipsos的民意調查在五月份發現。

根據穆迪分析，住房建設在2007-2009年金融危機期間崩潰，此後恢復緩慢，使美國短缺290萬個單位。

疫情導致的建築材料短缺推高了新住房的價格，而利率上升使抵押貸款變得更加昂貴。

根據房地產公司Zillow的數據，美國房價在過去五年中上漲了50%，租金上漲了35%。

民主黨策略師阿莉莎·卡斯表示，哈里斯的住房計劃可能幫助她贏得選民的支持，因為在經濟問題至關重要的選舉中，這一問題在焦點小組中是首要關注點。

“任何能夠降低住房成本的措施都讓選民耳目一新，”她説。

在8月16日的北卡羅來納州競選活動中，哈里斯呼籲在四年內再建300萬個住房單位，除了私營部門每年建造的約100萬個單位，通過為旨在首次購房者建造住房的開發商提供新的税收抵免，以及為這些購房者提供25,000美元的税收抵免。她還提議設立一個400億美元的基金，以鼓勵地方政府建設更多可負擔住房，簡化法規並擴大租賃援助等措施。

負責聯邦預算的委員會，一個非黨派監督組織，估計這些政策在10年內的成本至少為2000億美元。

如果當選總統，哈里斯可能會在將這些政策付諸法律方面遇到困難，因為拜登總統的類似提案未能通過國會。

特朗普的立場則不太明確。共和黨的平台呼籲通過減税和消除監管來促進住房擁有權，儘管並未詳細説明具體措施。

然而，特朗普也反對放寬地方分區限制的提案，這些限制阻止了公寓、雙拼房屋和其他形式的經濟適用房在僅限單户住宅的社區中建設。

“我一直聽説郊區的女性不喜歡特朗普，”他上週在密歇根州霍威爾的一個競選活動中説。“我讓郊區保持安全。我阻止了低收入高樓在他們的房子旁邊崛起，我讓非法移民遠離郊區。”

特朗普的競選搭檔，美國參議員JD·範斯，指責移民是住房短缺的原因。

布魯金斯學會的住房專家珍妮·舒茨表示，這一評論相當於一個“不是很微妙的暗號”，讓人想起1970年代種族緊張的住房鬥爭，當時白人居民抵制將郊區地區整合的努力。

“試圖將住房可負擔性框架為社會問題，而不是經濟問題，對實際解決問題並沒有幫助，”她説。

在特朗普2017-2021年任期內，他的住房部長本·卡森提議放寬分區規則，但並未採取行動。最近，他在2025項目中呼籲反對任何削弱單户住宅分區的努力，這是一個被特朗普競選團隊否認的保守政策計劃。

哈里斯尚未表示她是否會推動地方政府放寬區域法規，但她參與了拜登政府更廣泛的鼓勵發展的努力。

在六月，她宣佈向21個地方政府提供8500萬美元的撥款，以消除“可負擔住房的障礙”，包括在某些地區改革土地使用政策。拜登政府計劃在今年晚些時候再分配1億美元。

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