印度房價將在2025年上漲6.5%，受富裕人羣需求推動 - 路透社調查 | 路透社

2014年4月23日，德里郊區的Dinesh Nagar住宅區的全景。照片拍攝於2014年4月23日。路透社/Anindito Mukherjee/檔案照片班加羅爾，12月2日（路透社） - 印度的平均房價預計將在未來幾年穩步上漲，主要受到富裕個人需求的推動，而生活成本的上升將使大多數人無法擁有房產，路透社的一項調查發現。

儘管印度的中產階級緊縮開支，由於消費者通脹飆升，從茶葉到兩輪車的消費都在削減，但擁有40%國家財富的最富有的1%正在搶購擁有高薪工作的城市的房屋。路透社關税觀察通訊是您獲取最新全球貿易和關税新聞的每日指南。註冊這裏。

儘管這足以在短期內維持價格上漲，但房地產分析師表示，富人能夠維持需求的程度是有限的，在一個已經放緩的經濟中。在去年上漲4.3%之後，印度的房價——廣義上指主要城市的住房——預計今年將上漲7.0%，2025年上漲6.5%，2026年上漲7.5%，這是12位房地產市場專家在11月12日至29日的調查中給出的中位數預測。

這種展望與九月份的調查基本沒有變化。

“推動所有這些價格上漲的細分市場是奢侈品市場。這種情況還會持續一段時間，但我們所看到的整個敍述非常樂觀，”Colliers International的估值服務董事總經理Ajay Sharma説。

但Sharma表示，有明顯跡象表明大多數人正在為生活成本而苦苦掙扎。

“沒有人談論需求中的結構性問題。一旦頂層消費者停止購買，銷售將會大幅下降。”

與此同時，預計租金將在未來一年內以7.5%到10%的速度上漲，依據11位房地產專家給出的中位數範圍。

“住房負擔能力的壓力將迫使更多人選擇租房，從而推動這一細分市場的需求，”Housing.com和PropTiger.com的研究負責人Sunita Mishra説。

由於房地產開發商專注於奢侈市場，經濟適用房的短缺繼續使許多首次購房者被邊緣化，特別是中低收入羣體。

“事實上，國家城市中心大多數新推出的項目和可用的新庫存都在高端和高檔細分市場，這也將產生深遠的影響，推動租金的上漲，”Mishra補充道。

雖然無法建造足夠的經濟適用房在大多數國家都是一個普遍問題，但在印度，這一挑戰的規模令人震驚，印度是全球人口最多的國家，超過14億人。當被問及未來一年首次購房者的可負擔能力將會如何變化時，八位房地產專家表示情況會惡化，只有四位表示會改善。

利率的大幅下降可能會緩解一些購房者的壓力，但經濟學家預計印度儲備銀行不會超過50個基點的降息，而且不太可能在明年初之前發生。(來自第四季度全球路透社住房調查的其他故事)

• 建議主題：
• 印度