倫敦金絲雀碼頭從阿波羅借款7.77億美元進行再融資交易 | 路透社

倫敦英國的金絲雀碼頭天際線，2024年10月28日。路透社/霍莉·亞當斯/檔案照片倫敦，12月10日（路透社） - 倫敦的金絲雀碼頭地區將從美國投資巨頭阿波羅借款6.1億英鎊（7.77億美元）(APO.N)以償還未來兩年到期的債券，雖然提高了其融資成本，但消除了近期再融資的風險。房東 金絲雀碼頭集團（CWG）自COVID-19疫情以來面臨着嚴峻的交易挑戰，因為工作模式的變化使得包括滙豐銀行在內的主要辦公租户紛紛離開東倫敦的商業區。CWG在週二的交易公告中表示，這筆貸款是以阿波羅全球管理的客户和資金為擔保，抵押了CWG大部分的120萬平方英尺的零售資產組合。所得款項將用於償還2025年和2026年到期的債券。

阿波羅的貸款條款未披露，這將意味着該地區的利率上升，因為它償還的是在利率較低時借入的債券。然而，這使得CWG在2028年之前沒有重大再融資到期。

CWG表示，這次再融資顯示了貸方對該地區的強力支持。

將被償還的債券利率分別為2.625%和1.75%，遠低於當前行業融資成本。

全球房地產公司因不得不以今天更高的融資成本再融資疫情前達成的債務而受到擠壓。

阿波羅交易 nonetheless 緩解了 CWG 的一些壓力。它的一個主要支持者，布魯克菲爾德 (BN.TO)，上個月與 CWG 達成了一項 9 億英鎊的融資支持協議，以防其需要幫助償還 2025、2026 和 2028 年的債券。“在過去的 12 個月裏，我們已經獲得了大量融資，這項與阿波羅的最新交易證明了我們的提案的實力以及我們在金絲雀碼頭的表現，”CWG 的首席財務官貝基·沃辛頓在一份聲明中表示。

金絲雀碼頭金融區的物業價值在 2023 年下降了 12 億英鎊，主要是由於其辦公樓價值的下降，房東在四月的年度業績中表示。

路透社報道，CWG 正在考慮將空置的辦公空間轉換為其他用途 包括酒店。其最大的租户之一 - 摩根大通(JPM.N) - 正在考慮其在倫敦的歐洲總部的選項，可能包括一座新的塔樓。阿波羅是全球最大的非銀行貸款私人信貸提供者之一，在過去十年中蓬勃發展，填補了銀行 vacated 的空缺，通常向風險更高的借款人提供貸款。

（$1 = 0.7850 英鎊）

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