中國房地產股上漲 因貸款利率下調提振市場情緒——華爾街日報

利率上升和消費者信心疲軟嚴重打擊了中國房地產行業。圖片來源：/彭博新聞社中國房地產股週三上漲，此前一天，中國對關鍵抵押貸款參考利率進行了超出預期的下調，這增強了市場對當局正在採取更多措施來支撐陷入困境的房地產行業的希望。

香港的兩個關鍵指標——恒生地產指數和恒生內地地產指數——延續了前一天的漲幅，午盤時分別上漲3.5%和4.0%。在個股中，開發商世茂集團上漲8.3%，華潤置地 上漲4.7%，新世界發展上漲5.3%。

在內地，房地產集團保利發展在上海證券交易所上漲2.5%。

利率上升和消費者信心疲軟嚴重打擊了中國房地產行業，導致許多公司債券違約。房地產銷售的低迷已經蔓延到其他行業，拖累了經濟。

當局已經出台了一系列措施來幫助扭轉局面，包括放寬購房限制以刺激需求，以及增加對住房項目的貸款。

最新的提振經濟措施出現在週二，當時央行表示，主要銀行將五年期貸款市場報價利率（LPR）——住房貸款的基準——從4.2%下調至3.95%的新低。這是迄今為止最大幅度的下調，超出了分析師們預期的較小降幅。

資本經濟公司高級市場經濟學家托馬斯·馬修斯表示，在投資者對房地產行業及整體經濟增長感到擔憂之際，“任何顯示當局正提供支持跡象的政策都應會受到歡迎”。

分析師們對此次降息長期能產生多大助益仍持謹慎態度。

由劉靜和辛艾琳領銜的滙豐銀行分析師團隊認為，房地產市場將受益於這次超預期的降息幅度，但除貨幣政策外還需更多配套措施。

“除了加大貨幣寬鬆力度，穩定樓市可能意味着要通過支持商品住房需求和增加保障房供應，來推動雙軌制住房模式發展。“他們在研究報告中指出。

野村證券分析師在報告中表示，僅下調五年期貸款市場報價利率不足以扭轉深陷多重下行漩渦的房地產行業。由於商業銀行可能通過縮小房貸利率折扣來保護利潤率，此次降息的實際效果或將受限——事實上許多銀行已提供較大幅度利率優惠。

但分析師同時表示：“雖然這次降息來得有些遲…但遲做總比不做好。”

市場焦點現已轉向三月份召開的全國兩會，屆時各界將密切關注可能出台的更全面、更有力的政策措施。

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