香港採取激進措施以避免樓市暴跌——《華爾街日報》

行人走過香港一處空置的商業物業。圖片來源：peter parks/Agence France-Presse/Getty Images香港採取了一項大膽舉措來緩解房地產市場的低迷，取消了一系列房地產税，試圖扭轉這個常被視為這座困境中的城市經濟晴雨表的市場。

香港財政司司長陳茂波週三在年度預算演講中表示，政府取消了針對非永久居民、購買第二套住房的人士或在購買後兩年內轉售房產的人士徵收的長期房地產税。

此舉旨在重振一個仍是全球最昂貴之一、但已因社會動盪、政府嚴格防疫措施的餘波以及中國經濟放緩而嚴重動搖的房地產市場。香港的高利率（由於聯繫匯率制而跟隨美國利率）加劇了壓力。

減輕税負的決定可能會鼓勵更多中國大陸人士購買房產，他們多年來一直是香港房地產市場的推動力。受國內問題困擾的中國富豪們在某些情況下被迫拋售香港房地產，對高端市場造成重大打擊。

香港的超豪華住宅自2022年年中以來已貶值超過四分之一。

這些附加税始於2010年的一系列政策公告，當時政府旨在為飆升的房價降温——這使得香港成為全球住房最難負擔的市場之一。所有附加税均以印花税形式徵收，即對房產交易課税。

陳茂波表示：“在當前經濟和市場環境下，相關措施已無必要。”

房地產諮詢公司世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部高級總監郭偉明指出，減税措施將刺激未來數月購房需求並支撐房價。但他同時表示，長期來看市場仍對利率水平敏感，且由於新房庫存積壓，開發商可能仍需降價促銷。

香港當局去年已出台政策救市，包括降低部分房產首付比例，並將二套房及非本地買家印花税減半。根據香港差餉物業估價署數據，2023年底私人住宅價格指數已跌至七年最低點。

香港金融管理局週三進一步放寬房貸政策，允許購房者為價值約400萬港元的房產申請更高比例貸款。

政策公佈後香港地產股逆市大漲。新世界發展、新鴻基地產與恆基兆業地產午後股價回升，部分收復了今年以來的跌幅。

該市預算赤字將在4月1日開始的下一財年擴大至約130億美元。財政司司長陳茂波表示，這一數字超出預期。據其透露，作為政府重要收入來源的土地出讓和租賃收入將降至約25億美元，較原估算減少84億美元，且遠低於上年水平。

全面樓市調控措施是香港政府提振經濟計劃的一部分，旨在應對來自新加坡等地的競爭。嚴格的疫情防控措施及對北京政治打壓的擔憂，導致本地居民與外籍人士持續撤離這座亞洲金融中心。

但過去一年有數萬名中國內地居民抵港，這是香港2022年推出新簽證政策吸引人才的結果。

政府週三承諾將引進更多內地及海外人才，並提供安家服務。預算案顯示，當局還預留了逾1.28億美元用於下年度旅遊業發展，以吸引高消費過夜旅客。

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