英國房價在2024年底接近創紀錄高位 - 彭博社

英國房價在去年年底攀升至接近創紀錄的高點，根據全國建築協會的行業數據，這表明韌性的房地產市場獲得了更多動力。

該貸款機構表示，房價環比上漲0.7%，平均達到269,426英鎊（338,000美元），略低於2022年夏季創下的273,751英鎊（343,000美元）的紀錄高點。

這一增長超出了經濟學家對房價月度上漲0.1%的預期，進一步增加了證據，表明住房市場正在抵禦英國經濟增長放緩的趨勢，儘管去年進行了兩次25個基點的降息，利率仍然高企。

這是連續第四個月的增長，並與其他數據顯示出強勁的買家需求相吻合，包括抵押貸款批准數量躍升至兩年多以來的最高水平。

然而，全國建築協會的英國整體數據掩蓋了地區差異，英格蘭北部的房價增長幅度明顯高於南部。在倫敦，去年第二季度和第四季度之間的平均房價基本持平，略高於525,000英鎊。在東南部的外部地區，即所謂的家鄉縣，房價在最後一個季度略有下降。

儘管如此，全國建築協會表示，英國的房價在年末仍比2023年12月的水平高出4.7%。

英國房價在去年反彈

來源：全國建築協會

市場受到實際收入上升和10月30日工黨首次預算帶來的不確定性結束的支持。消費者免受財政大臣瑞秋·裏夫斯公佈的400億英鎊（501億美元）税收增加的影響。

“考慮到潛在買家面臨的持續可負擔性挑戰，2024年的抵押貸款市場活動和房價表現出令人驚訝的韌性，”全國建築協會首席經濟學家羅伯特·加德納表示。

這些挑戰可能在2025年繼續存在，預計英格蘭銀行將僅為潛在買家提供有限的緩解。由於預算引發了對英格蘭銀行利率制定者將放慢借貸成本削減的擔憂，抵押貸款利率在最近幾個月有所上升。市場僅完全定價英格蘭銀行在2025年再進行兩次25個基點的降息，此前的數據顯示英國通脹和工資壓力再次上升。

印花税

未來幾個月的交易可能會受到在4月印花税起徵點降低之前完成銷售的衝動支持。

“這將導致2025年前三個月（尤其是3月）交易量激增，隨後三到六個月將出現相應的疲軟期，正如之前印花税變動後的情況一樣，”加德納説。

彭博經濟學預測2025年房價將上漲4%，儘管可負擔性改善的速度將更慢。

經濟學家尼拉傑·沙赫預計，到2025年底，潛在買家的抵押貸款支付佔收入的比例將降至金融危機前的平均水平，而不是如最近十月所預期的那樣在年初降至該水平。