英國房價九個月來首次下跌，哈利法克斯表示 - 彭博社

韋布裏奇的一排住宅房屋。攝影師：傑森·阿爾登/彭博社根據該國最大的抵押貸款機構之一的説法，儘管房地產市場享受了自疫情以來的最佳一年，英國房價在九個月內首次回落。

哈利法克斯週二表示，12月份平均房價從創紀錄的高點下跌了0.2%，降至297,166英鎊（372,630美元）。全年價格上漲了3.3%。

2024年整體價格增長仍然是自2021年以來房地產市場最強勁的表現，當時由於新冠疫情封鎖結束和對購房者的大幅減税，房價飆升。

英國房價在九個月內首次下跌

來源：哈利法克斯

上個月價格的下跌發生在經濟增長乏力的背景下，儘管自2023年高點以來抵押貸款利率有所降温，但仍然頑固地保持在高位。由於工黨的財政刺激十月預算威脅到 英格蘭銀行 的降息，借貸成本有所上升。

“隨着預算引發的更高借貸成本開始產生影響，當前的房價增長率將面臨更大的壓力，”Knight Frank英國住宅研究負責人湯姆·比爾表示。

“我們最近將2025年英國房價預測下調至2.5%，以反映更嚴格的貸款環境以及經濟增長難以獲得動力的事實。”

哈利法克斯表示，去年英國房價增長了3.3%

來源：哈利法克斯

注意：12月與去年同月相比。2020年起受到印花税減免的影響。當前輪次將於3月31日到期

利率

持續的價格壓力意味着中央銀行去年僅降低了兩次利率，市場預計到2025年底僅完全定價進一步的兩次降息。

Moneyfacts的數據表明，平均兩年期固定抵押貸款利率已上升至5.47%，高於10月30日預算前的5.39%，經濟學家預計這將加劇通脹壓力。

關鍵抵押貸款利率已穩定在5%以上

來源：Moneyfacts

最近的數據表明，進入2024年房地產市場的情況喜憂參半。批准的 抵押貸款在11月下降，英格蘭銀行上週表示，儘管來自全國建築協會的另一項調查描繪了更樂觀的前景， 12月價格再次上漲。

哈利法克斯表示，2024年倫敦的增長與全國平均水平一致，估值上升了3.3%，達到547,614英鎊。

北愛爾蘭是去年表現最好的地區，房價增長了7.4%。蘇格蘭的估值增長2.4%是英國各國中最弱的。

儘管高昂的借貸成本可能限制收益，但隨着4月税收減免的到期，未來幾個月房地產市場可能會出現一陣活躍。

“即將到來的印花税門檻變化也給潛在的首次購房者提供了更大的動力，讓他們儘快進入住房市場並提前實現購房計劃，”哈利法克斯的抵押貸款負責人阿曼達·布賴登説道。