RXR收購紐約市大樓股份，該大樓是默多克帝國的所在地 - 彭博社

紐約房東RXR購買了曼哈頓1211美洲大道的49%股份，該辦公大樓是魯珀特·默多克新聞集團的總部所在地。

RXR從伊凡霍·劍橋手中購買了該股份，後者是加拿大養老金基金魁北克存款和投資公司（Caisse de Dépôt et Placement du Québec）的房地產部門，聲明中提到。業主還將投資超過3億美元用於翻新這座位於洛克菲勒中心附近的建築。

業主們還在處理一筆在8月份到期的10億美元貸款。RXR首席執行官斯科特·雷克勒表示，他們將與貸款方進行對話。

位於紐約市的1211美洲大道。攝影師：GHI Plexi Images/UCG/Universal Images Group/Getty Images他説，RXR僅為其股份承擔49%的債務和翻新費用。

這座辦公大樓主要由默多克的新聞集團和福克斯公司佔用，約佔建築物的55%，並已將租約延長至2042年。但預計一家律師事務所將在2028年離開該物業，從而釋放出更多空間。

RXR將運營這座建築，並組建團隊幫助創建教育研討會和健康倡議。新的翻新預計將包括對大堂和廣場的更新以及一個健康中心。

兩位業主都是紐約市的主要辦公樓房東。RXR在美洲大道上已經擁有物業，以及公園大道和曼哈頓中城的其他地區。

“我們擁有第六大道周圍的建築。我們看到租賃活動，”Rechler説。“大型空間的稀缺性使我們有信心能夠參與這些類型的交易，並且在我們知道租金水平的基礎上，我們可以獲得可觀的回報。”

戰略資本聯盟和紐馬克集團公司的亞當·斯皮斯和道格·哈蒙就這筆交易為RXR提供了建議。

辦公樓業主面臨着艱難的市場，因為高借貸成本對估值造成壓力，而由於遠程工作的增加，租户也在縮減。儘管辦公交易在去年開始有所回升，但許多業主正在尋找不同的方法來應對變化的環境。

在某些情況下，房東通過債務或股權引入了新合作伙伴。一些房東選擇完全放棄建築，導致了困境銷售。根據RXR的Rechler，伊凡霍·劍橋決定堅持持有該建築顯示出對市場的信心。

“我們做的其他交易中，有限合夥人只是想遠離辦公樓，”他説。“我們作為普通股權投資者與他們一起參與，顯示出對紐約市場走向的真正信心。”

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RXR並沒有免受影響。該公司在大中央車站附近的赫爾姆斯利大廈的債務違約。在時代廣場5號，RXR及其合作伙伴看到阿波羅全球管理公司去年將其夾層債務轉換為股權，以幫助為該建築注入更多資本。