英國房價：2024年賣家獲得的利潤為十多年來最小 - 彭博社

英國房屋賣家在去年獲得的利潤是十多年來最低的，因為高利率和生活成本壓力削弱了需求。

根據經紀公司 Hamptons International 的報告，2024年英格蘭和威爾士的平均毛利潤為91,820英鎊（112,929美元），佔42%。這比一年前的102,650英鎊下降了11%，顯示出 折扣 對收益的影響。

“家庭不得不應對更高的抵押貸款和交易成本，例如印花税，使得搬家變得更加昂貴，”Hamptons的研究負責人Aneisha Beveridge表示。“在房價恢復之前，或者交易和抵押貸款成本降低之前，房主可能會更長時間地待在原地。”

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2024年英格蘭和威爾士房屋銷售的平均毛利潤

來源：Hamptons & 土地註冊處

英國的房地產市場在2024年經歷了挑戰，因為更高的抵押貸款利率減少了對房屋的競爭，並限制了賣家提高要價的能力。對降息的預期回落使得五年期掉期利率上週達到自五月以來的最高水平，增加了房貸成本再次上升的可能性。

Hamptons表示，英格蘭和威爾士的平均賣家收益從2023年的48%下降。倫敦的下降最為明顯，高交易成本和疲軟的房價增長意味着人們搬家的頻率降低。

在2024年，倫敦只有25%的房屋賣家在五年內進行了買賣，而全國的賣家比例為34%。去年，倫敦賣家的平均收益為172,350英鎊，約比2023年少32,000英鎊，這標誌着資本的利潤首次降至200,000英鎊以下，至少已有九年。

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Hamptons年度英國房價增長預測

來源：ONS & Hamptons

注意：數據指的是第四季度末。除了2023年，所有年份均為預測。

儘管如此，2024年，91%的英格蘭和威爾士家庭以盈利出售了他們的房屋，近三分之一的家庭獲得了六位數的收益。Hamptons在11月發佈的一份獨立報告預測，今年英國房價將上漲3%，2026年將增長3.5%。

這些收益部分是由於長期的房屋建設萎縮，這壓縮了供應並保持了價格的高位。這使得潛在買家更難進入住房市場，迫使更多英國人選擇租房。

“房主需要從自己的口袋裏注入數千英鎊，以使財務上的移動變得可行，”Hamptons的貝弗裏奇説。她補充道，這“常常會阻礙許多潛在的銷售。”