2026年英國房價增長將低於預期 - Hamptons - 彭博社
Damian Shepherd
根據 Hamptons International 的修訂預測，2026年英國房價增長將比之前預期的更為疲軟，因為高利率和税收對市場造成壓力。
該經紀公司將2026年房價增長的預測從5%下調至3.5%，反映出借貸成本的頑固高企以及其所描述的“脆弱”和“乏力”的經濟。
哈姆頓表示，上個月預算中工黨政府宣佈的措施可能會阻礙 住房復甦，並指出僱主國民保險繳款增加和對第二套房徵收印花税的潛在影響。
“税收增加將抑制房價並減緩高端物業市場的交易，”哈姆頓的研究負責人Aneisha Beveridge在一份報告中表示。“預算中宣佈的財政刺激可能導致利率維持在較高水平的時間更長。”
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儘管英格蘭銀行上週第二次下調了基準利率，但由於擔心財政大臣Rachel Reeves在其預算中概述的支出和借貸狂潮將助長通貨膨脹，市場對12月再次降息的預期大多消散。這可能會使抵押貸款成本維持在較高水平的時間更長，並模糊住房市場的復甦。
漢普頓年度英國房價增長預測
來源：ONS & 漢普頓
注意：數據指的是第四季度末。除了2023年外，所有年份均為預測。
家庭們不得不應對英國31年來最大的税收上漲，政府尋求修復公共服務並刺激投資。人們擔心公司會放緩薪資增長並削減招聘，以應對更高的成本，從而拖累最近幫助買家重返市場的實際收入增長。
根據 全國建築協會的數據，英國房價在10月份幾乎沒有增長，因為買家在工黨的財政計劃之前退縮。漢普頓的數據表明，倫敦上個月在售價高於要價的房屋份額上出現了最大的環比下降，該經紀人將其對2025年倫敦房價增長的預測下調了1個百分點，2026年下調了3個百分點。
儘管如此，漢普頓預計到2025年英國房價將上漲3%——這一預測與去年保持不變——隨後在2026年增長3.5%，在2027年再增長2.5%。它表示，倫敦可能在明年首次超過其他地區，年均房價增長4%，復甦可能由那些因高税收而被掩蓋的非核心中心地區主導。
根據市場觀點，基準利率可能在2025年進一步下調，並在2026年達到約3.5%的“新常態”，經紀人表示。抵押貸款利率可能在明年中期降至最低點，此外還警告説，它們不太可能比目前便宜得多。
“利率預期的變化仍然是房地產市場的主要風險，”Hamptons的貝弗裏奇表示。“持續較高的利率和經濟增長緩慢的綜合影響可能會抑制長期房價表現，與以往週期相比。”