英國將提高第二套住房購買税，取消印花税減免 - 彭博社

英國財政大臣瑞秋·裏夫斯宣佈了一系列可能會壓縮房地產市場關鍵參與者的税收變化，儘管政府旨在促進住房擁有率。

裏夫斯在週三的下議院上宣佈了一系列承諾，包括從週四開始將第二套房的印花税附加税提高兩個百分點至5%。政府確認，目前利茲·特拉斯時代的印花税豁免——允許首次購房者在購買高達425,000英鎊（553,650美元）的房產時申請税收減免——將於2025年4月結束。

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對印花税的變化——通常被稱為英國最不受歡迎的税收——可能會導致買家爭相在截止日期前購買，隨後出現低迷，彭博情報報告稱。第二套房購買的2個百分點的漲幅將減少投資者的需求，並將對倫敦和英格蘭東南部產生最大影響，Zoopla Ltd.的研究負責人理查德·唐奈爾表示。

這一增加可能會對英國住房市場產生連鎖反應，使更多居民在工黨承諾在五年內建造150萬套住房並讓更多人進入住房階梯的情況下支付税費。英國人已經在更高的抵押貸款利率和生活成本壓力下苦苦掙扎，導致過去兩年房屋交易大幅下滑。

從四月開始，印花税賬單的回升意味着購房者將在£125,001到£250,000之間的房產價值部分支付2%的税，而首次購房者只能對最高價值為£300,000的房屋申請減免。

租賃市場

房地產經紀公司 Savills Plc 的住宅研究負責人Lucian Cook表示，這也將對租賃市場產生影響。

“風險在於這進一步限制了私人租賃住房的供應，給租金帶來上行壓力，”Cook説。“新的買房出租投資者將非常稀少，即使是現有的較大、較富有的房東，也會非常仔細地考慮是否繼續投資。”

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包括Barratt Redrow Plc、Vistry Group Plc、Taylor Wimpey Plc和Persimmon Plc在內的房屋建築商的股票在Reeves演講後立即上漲的大部分收益被削減，反映出國債的波動。

在她的預算演講中，Reeves還表示，她將改革農業和商業財產的遺產税，使超過£100萬的資產從2026年4月起將面臨50%的有效税率。不過，財政大臣承諾將£325,000的遺產税起徵點保持到至少2030年，並且儘管人們擔心税率上調，但並沒有將當前的40%税率提高。

不過，房東們在經歷了多年的成本飆升後，免於再次受到打擊，因為對出售第二套房的高税率納税人徵收的資本利得税的高度猜測性增加並未包含在預算中。前財政大臣Jeremy Hunt在今年早些時候將 高税率降至24%，而不是28%，以鼓勵現有的度假屋業主出售，從而為當地買家釋放更多庫存。

小影響

工黨已宣佈的幫助首次購房者的措施——例如 抵押貸款擔保，針對那些無法存下大額首付的潛在業主——可能效果不大，BI認為降息更可能提供更大的緩解。此外，分析師警告，政府計劃禁止無過錯驅逐和收緊租賃市場的綠色要求，可能會使經濟拮据的租户面臨更糟的局面，因為房東被迫提高成本或出售房產。

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裏夫斯，第一位女性財政大臣，提交預算，承諾投入30億英鎊以增加住房供應並支持小型開發商，同時誓言提高可負擔住房的可用性。財政大臣還承諾減少所謂的“購房權”折扣，針對那些購買市政房的英國人，目的是將額外資金再投資於住房供應，並確保未來五年內社會住房的實際增長，以鼓勵開發。

預算大致揭示了她的財政計劃中數百億英鎊的增税和削減開支。裏夫斯希望利用這些資金來彌補她所稱的從前任保守黨政府繼承的220億英鎊的缺口，同時還要 增加對國家健康服務的支出，並確保沒有政府部門面臨實際資金削減。

對超富人來説是一個打擊，裏夫斯確認了廢除非居民税制的計劃，取而代之的是基於居住地的新計劃。關於該提案的猜測已經讓許多非居民感到恐慌，促使他們中的一些人最終決定或甚至實施離開英國的計劃。