洛杉磯的火災導致租金上漲 - 彭博社

在加利福尼亞州阿爾塔迪納的伊頓火災中，結構在1月8日燃燒。照片：吉爾·康奈利/彭博社在毀滅性的火災席捲整個社區之前，洛杉磯已經面臨住房獲取危機。這場災難正在加劇這一問題。

洛杉磯房地產租賃公司（LA Estate Rentals）的電話諮詢量激增至每天500個，是火災前的10倍以上，該公司的老闆邁克爾·帕特里克表示。

不久前，他成功讓一名租户以每月35,000美元的價格租下比佛利山莊的一處房產，合同為12個月。在火災發生後，但在交易達成之前，房東要求40,000美元。

“房地產市場上發生的事情令人厭惡，”帕特里克在電話中説。“人們在價格上肆意妄為。這已經變成了房屋的eBay，競標的戰爭。”

在加利福尼亞州馬里布的帕利塞德火災後，燒燬的海濱物業，拍攝於1月10日。攝影師：邁克爾·尼格羅/彭博社洛杉磯是美國第二大都市區，長期以來一直是全國最難以負擔的購房或租房市場之一。現在，隨着火災造成至少24人遇難並摧毀超過12,000個結構（其中許多是住宅），壓力正在上升。瞬息之間，來自各個收入水平的新一批人失去了居所。

在火災發生之前，洛杉磯只有5%的公寓是空置的，平均租金為2299美元，房地產服務公司CoStar Group Inc報告稱。受火災影響的地區市場更加緊張。帕薩迪納的空置率為3.8%，靠近伊頓火災，而洛杉磯縣西部的空置率為2.1%，那裏正在燃燒的是帕利塞德斯火災。

由於撤離者正在尋找靠近他們被燒燬財產的住所，競爭在供應本就非常低的地區變得更加激烈。對傢俱齊全的住房需求激增，因為許多人失去了所有的財物。

“需求太大了，”克里斯蒂國際房地產南加州的首席執行官亞倫·基爾曼表示。“我有兩處待租房產，每處都收到了20個申請。”

自火災開始以來，Zillow Group Inc已撤回數百個可能違反定價規則的房源，公司的代表亞歷克斯·拉克特表示。Zillow正在探索識別不當定價的新方法，但目前正在分配員工調查用户標記的廣告。

在網上也出現了“誘餌”廣告，這些廣告由聲稱代表房產的人發佈，LA Estate Rentals的帕特里克表示。接到電話的人通常會被告知這些房產已經被佔用。然後，他們會被提供一處完全不同的房子，價格更高。

在他自己的公司，帕特里克在火災之前有200處房產待售。現在他一處都剩不下。

一支搜救隊在加利福尼亞州阿爾塔迪納的伊頓火災後檢查一處房產，時間是1月11日。攝影師：凱爾·格里洛特/彭博社“在聖莫尼卡或布倫特伍德，10,000到20,000美元的範圍內沒有任何優質房源，”他説。

對那些生活在較不奢華社區的人來説，影響更為嚴重。許多低收入或中等收入的洛杉磯人失去了他們的家和財物，而很少有人有儲蓄可以用來在日益昂貴的房地產市場中競爭。

自然災害後，價格上漲是正常現象，至少短期內是這樣，傑伊·利比克，CoStar的全國多家庭分析總監説。兩個顯著的例子：2005年新奧爾良的卡特里娜颶風和2017年休斯頓的哈維颶風。

然而，現在有一個很大的不同是，海灣沿岸地區的淹水房屋可能比洛杉磯那些被燒燬到地基的房屋更容易恢復，利比克説。在新奧爾良，卡特里娜過後，很多居民從未返回。在休斯頓，新建房屋的成本更低，面臨的監管障礙也比南加州少。

“洛杉磯的市場已經非常緊張，”利比克説。“被迫搬遷的家庭的吸納將對整體市場產生更大的影響。”

原始備註：洛杉磯租金達到每月$40,000，火災加劇住房緊張