新加坡2024年房屋銷售超出預期，年末衝刺後 - 彭博社

新加坡的住宅銷售在2024年超出預期，因需求復甦重新引發了政府可能採取措施降温市場的猜測。

開發商可能 在去年售出了超過6,500個新單位，根據彭博社的初步計算，在城市重建局週三發佈的12月份數據之後。

這超過了2023年的6,421宗交易，超出了包括CBRE集團和仲量聯行在內的諮詢公司的預期，後者曾 預計會下降 自2023年起。儘管通常安靜的12月，因年末學校假期和聖誕假期主導，僅售出203個單位，但全年反彈仍然發生。

新加坡年末私人住宅銷售復甦

第四季度的反彈使2024年的交易超過了2023年

來源：城市重建局，房地產機構

注：2024年，1Q-3Q的數字基於URA的季度數據，而4Q的數字基於每月數據，可能會進一步修訂。執行公寓的數據被排除在外。

分析師在開發商選擇在大部分時間保持不變後下調了他們的預測，這導致新銷售顯著放緩。但在最後一個季度的反彈——由大眾市場項目的發佈和因借貸成本下降而激勵的買家需求激增推動——改變了局勢。市場失衡的一個跡象是，最後一個季度售出的新房數量超過前三個季度的總和。

這也重新引發了分析師對反彈可持續性和可能的政府幹預以冷卻復甦價格的擔憂，因為今年晚些時候將舉行選舉。近年來，新加坡當局通過引入多輪措施來平抑市場。這包括將大多數外國人的印花税翻倍至60%，這是世界上最高的税率之一。

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巴克萊銀行、花旗集團和摩根士丹利對可能的新限制發出了警告，指出買家尋求通過轉售新單位獲得豐厚利潤的日益猜測。根據初步估計，房價已經反彈，全年上漲3.9%。第四季度的最終價格數據將在本月晚些時候發佈。