摩根士丹利表示，新加坡面臨新的房地產限制風險 - 彭博社

由於投機性購買導致的住房價格激增，可能促使政府出台更多降温措施，摩根士丹利的研究報告指出。

新加坡的住房熱潮將在2025年初持續，投資者希望在公寓完工之前購買並套現，分析師威爾遜·吳在1月6日的報告中寫道。

這增加了政府推出更多限制以冷卻市場的可能性。分析師在另一份報告中表示，結合供應的湧入，可能導致今年價格下降5%。

這家投資銀行加入了越來越多的分析師行列，他們預計政府將採取更多行動。這個城市國家的執政黨正為選舉年做準備，而住房可負擔性一直是選民的主要關切。

新加坡的私人住宅價格在季度基礎上上漲了2.3%，是過去一年中增幅最大的一次，根據上週發佈的初步估計。 花旗集團和巴克萊銀行是警告可能實施限制的銀行之一。

如果實施，新政策“更可能涉及提高賣方印花税”，而不是關注買方，分析師Ng領導的團隊寫道，並補充説，這樣的舉措在遏制投機性購買方面會更有效。

摩根士丹利表示，2023年至2024年，轉售單位的買家平均獲得21%的利潤，高於前幾年的歷史水平，這可能增加了需求。

新加坡近年來已推出三輪私人房地產降温措施。最近在2023年，它將大多數外國買家的印花税翻倍至60%。賣方印花税通常適用於在三年內出售的住宅物業。

摩根士丹利一直對新加坡的房地產市場持最悲觀的態度。它預測2024年私人住宅價格將下降3%，隨後將其修正為無變化。根據初步估計，價格去年最終上漲了3.9%。