佩德羅·桑切斯將英國買家作為替罪羊無法解決西班牙住房問題 - 彭博社

西班牙計劃阻止外國人購買住宅物業，這可能會影響度假小鎮和豪華住宅開發商，但對緩解擠壓當地人的住房短缺幾乎沒有幫助。

本週，首相佩德羅·桑切斯向西班牙房地產行業提出了一項提案，計劃對來自歐盟以外的非居民購買的物業徵收高達100%的税。即使在該計劃面臨西班牙分裂的議會時——在那裏它可能會被稀釋或擱置——它也被視為無效的表演。

“這個提案完全是煙霧和鏡子，”一家專門為希望移居西班牙東海岸的馬洛卡島的美國人提供服務的房地產經紀公司的管理合夥人馬特·安德森説。“佩德羅·桑切斯應該去讀一本經濟學教科書，因為他所提議的非常有限。”

巴塞羅那出售物業的廣告橫幅。攝影師：馬瑙雷·金特羅/彭博社桑切斯聲稱該倡議旨在對抗房地產投機，並將優先考慮居民的住房。圍繞高租金和無法負擔的住房所有權的不安在十月和十一月引發了一波抗議活動，給首相施加了壓力。

但桑切斯的税收計劃在議會中可能會遇到困難，只適用於一小部分交易，並反映出住房沒有快速解決方案的尷尬現實。

“政府正在尋找替罪羊，尋找可以為其自身不作為負責的集體，”西班牙Colliers經紀公司的總裁兼首席執行官米克爾·埃切瓦倫説。“誤導性的信息是，政府想要避免投機，但沒有人會在西班牙購買公寓而不使用它。”

顯而易見的是，西班牙——像許多西方國家一樣——正在努力提供可負擔的住房，近年來房價穩步攀升，並且在2024年超過了全球金融危機前的水平。同時，面臨貧困或社會排斥風險的租户比例是歐洲最高的，而年輕人離開父母家庭的年齡是過去20年來的最高水平。

但外國買家並不是最大的問題。他們在房地產市場的份額在十多年裏相對穩定，約為20%，並且他們往往專注於不針對當地人的度假開發項目。

海外買家在西班牙一直是穩定的存在

國際買家在西班牙房地產購買中的份額

來源：公證人總顧問

根據公證人數據記錄，2024年上半年，來自非歐盟且沒有居留權的買家僅佔9166套房屋銷售。這佔該期間西班牙所有房地產交易的不到2.7%。

阿圖爾·洛金諾夫，他的經紀公司在度假小鎮馬貝拉銷售平均價格為380萬歐元（390萬美元）的房屋，他表示，這項税收將減少在高度依賴國際買家的細分市場中的買家數量。

“這一消息引發了不確定性，尤其是在年初，這時對房屋的興趣開始顯現，”他説。

與Loginov一樣，主要為墨西哥和拉丁美洲客户提供建議的Cecilia Varela表示，奢侈品市場可能會縮小，特別是在馬德里，她表示這一措施“可能重新定義西班牙在國際房地產投資者中的角色”。

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巴塞羅那一個住宅區的建築。攝影師：Manaure Quintero/Bloomberg雖然計劃的細節尚不明確，Colliers的Echevarren和其他經紀人表示，無論結果如何，潛在買家很可能會找到規避徵税的方法，例如通過黃金簽證計劃在其他地方獲得歐盟公民身份或通過西班牙的實體進行購買。

最大的打擊將是對有意成為英國 expatriates 的人。儘管自英國脱歐以來購買速度有所放緩，但尋求度假和退休房屋的英國人仍然是非西班牙買家中最大的羣體。

英國人是西班牙最大的外國房地產買家

來源：Estadistica Registral Inmobiliaria

注：2024年第三季度的數據，僅限選定國家

政府聲稱海外買家是投機者“與事實相去甚遠，令人難以置信，”數據分析師Mark Stücklin表示。他指出，儘管在馬德里、巴塞羅那和塞維利亞等地存在住房緊張，“英國人在這些市場中並不相關。”

“這太瘋狂了，”他説。“我感覺佩德羅·桑切斯和政府根本不知道他們的目標是誰。”