東京公寓價格在2024年從創紀錄水平下跌，市場趨於平穩 - 彭博社

東京的新公寓價格在去年下跌，迴歸到更可持續的增長趨勢，此前在2023年經歷了大幅上漲。

根據房地產經濟研究所的數據，東京及周邊地區待售新公寓的平均價格下降了3.5%，降至7800萬日元（約498,000美元）。這是六年來的首次下降，發生在2023年價格上漲近30%之後，當時幾處豪華公寓開始出售。創紀錄。

分析師表示，這一下跌不太可能影響東京新房價格整體上升的軌跡，推動這一趨勢的因素包括供應不足以及原材料和勞動力成本上升。

“我們不應該將這一下降視為頂峯，”房地產公司Savills Japan的研究負責人金子哲也表示。“總體上升趨勢將持續，尤其考慮到整體通貨膨脹趨勢和勞動力短缺。”

根據週四發佈的報告，東京大都市區待售新單位的數量去年下降了14.4%，創下歷史新低。中央東京的新公寓平均價格下降了2.6%，降至1.12億日元。

日本銀行預計將於週五大幅加息，但其對房地產市場的影響可能較小，因為競爭激烈的銀行業抑制了抵押貸款成本。

“加息將被視為負面，但其幅度被銀行之間的競爭所抵消，”房地產經紀公司高盛房地產的日本研究負責人熊谷真理説。