東京公寓價格連續第三年創下歷史新高——彭博社

東京新公寓價格在2023年連續第三年創下紀錄，受低供應和不斷上漲的建築成本推動。

根據房地產經濟研究所的數據，日本首都及周邊地區待售新公寓的平均價格飆升了29%，達到了8100萬日元（54.8萬美元）的歷史新高，該研究所自1973年以來一直在追蹤這些數據。

新公寓價值已連續五年上漲。分析師表示，即使經濟放緩，日本央行計劃放棄長期實行的負利率政策，使得房屋貸款變得更加便宜，但這些價格可能會在2024年繼續上漲。

東京新公寓價格飆升

價格連續第三年創下紀錄

來源：房地產經濟研究所

住友三井信託研究所的研究員Shun Ogishima表示：“推動價格增長的最強大力量是建築成本，原材料價格如鋼鐵迅速上漲，建築工人的工資也隨着勞動力短缺而增加。在這種情況下，供應公寓的開發商別無選擇，只能不斷提高價格。”

供應量也在下降，東京都市圈去年待售新房數量下降了9.1%，儘管根據週四發佈的報告，預計在2024年將會反彈。東京中心地區的新公寓平均價格在2022年略微下降，但飆升了39%，達到了1.148億日元。

其他因素，比如出售幾個高端房產和雙收入家庭的增加也在推動價格上漲，小島表示。去年，售價超過1億日元的公寓數量增加了68%，報告顯示。

隨着日本銀行堅持其超寬鬆貨幣政策，其他發達國家收緊政策，當地購房者繼續享有極低的抵押貸款利率。

然而，公寓價格上漲是通貨膨脹在日本蔓延的許多跡象之一，這是在經歷了幾十年的通縮壓力後出現的，這種壓力是由上世紀90年代初的房地產市場崩潰所引發的，促使日本央行考慮退出負利率政策。

即使央行廢除了已實施八年的政策，這對抵押貸款成本或公寓需求的影響也不大，因為銀行正在競爭吸引購房客户，房地產公司Savills Japan的研究主管金子哲也表示。

“即使利率稍微上漲，人們可能會認為現在買比以後買更划算，”金子説。