東京公寓價格連續第三年創下歷史新高——彭博社
Lisa Du
東京新公寓價格在2023年連續第三年創下紀錄,受低供應和不斷上漲的建築成本推動。
根據房地產經濟研究所的數據,日本首都及周邊地區待售新公寓的平均價格飆升了29%,達到了8100萬日元(54.8萬美元)的歷史新高,該研究所自1973年以來一直在追蹤這些數據。
新公寓價值已連續五年上漲。分析師表示,即使經濟放緩,日本央行計劃放棄長期實行的負利率政策,使得房屋貸款變得更加便宜,但這些價格可能會在2024年繼續上漲。
東京新公寓價格飆升
價格連續第三年創下紀錄
來源:房地產經濟研究所
住友三井信託研究所的研究員Shun Ogishima表示:“推動價格增長的最強大力量是建築成本,原材料價格如鋼鐵迅速上漲,建築工人的工資也隨着勞動力短缺而增加。在這種情況下,供應公寓的開發商別無選擇,只能不斷提高價格。”
供應量也在下降,東京都市圈去年待售新房數量下降了9.1%,儘管根據週四發佈的報告,預計在2024年將會反彈。東京中心地區的新公寓平均價格在2022年略微下降,但飆升了39%,達到了1.148億日元。
其他因素,比如出售幾個高端房產和雙收入家庭的增加也在推動價格上漲,小島表示。去年,售價超過1億日元的公寓數量增加了68%,報告顯示。
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隨着日本銀行堅持其超寬鬆貨幣政策,其他發達國家收緊政策,當地購房者繼續享有極低的抵押貸款利率。
然而,公寓價格上漲是通貨膨脹在日本蔓延的許多跡象之一,這是在經歷了幾十年的通縮壓力後出現的,這種壓力是由上世紀90年代初的房地產市場崩潰所引發的,促使日本央行考慮退出負利率政策。
即使央行廢除了已實施八年的政策,這對抵押貸款成本或公寓需求的影響也不大,因為銀行正在競爭吸引購房客户,房地產公司Savills Japan的研究主管金子哲也表示。
“即使利率稍微上漲,人們可能會認為現在買比以後買更划算,”金子説。