2025年豪華住房市場趨勢包括富裕的千禧一代和女性買家 - 彭博社

阿瑪尼海灘公寓在迪拜棕櫚島的景觀。

來源：迪拜蘇富比國際房地產儘管最近洛杉磯的野火造成了大規模的破壞，摧毀了大約12,000棟建築，其中許多是昂貴的單户住宅，但根據蘇富比國際房地產的2025年奢侈品展望報告，全球高端住房市場有望進入一個舒適的節奏。

“洛杉磯的火災是毀滅性的，特別是當你從個人和人性的角度考慮時，”該公司的首席營銷官布拉德利·尼爾森説，他主導了這份報告。“至於這將需要多長時間才能在房地產市場上顯現，目前還為時尚早。現在大多數被迫遷移的家庭真的在尋找短期解決方案。”

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“我認為我們並不預測房地產在2025年會貶值，但增值的速度可能會放緩，”尼爾森説。“在我們對全球頂級代理商進行的調查之後，進行的訪談數量不計其數，這些前線的銷售人員表示，市場感覺更穩定，條件更加平衡，”儘管在平靜的表面下仍有強烈的潮流。

首先，世界的富人正在移動。蘇富比引用了一份亨利與合夥人報告，預計到2025年將有135,000名高淨值人士遷移到新國家，較2024年的128,000人有所增加。最大的受益者似乎是阿拉伯聯合酋長國，2024年迎來了創紀錄的6,700名新高淨值居民，未來還會有更多。

馬洛卡一處四卧室莊園的客廳。來源：蘇富比國際房地產“這是一個財富磁鐵，”尼爾森説，“人們來自英國、歐洲和其他地方。”他提到税收優惠、黃金簽證以及某些阿聯酋目的地的生活方式——尤其是迪拜——作為吸引因素。在那裏，品牌住宅尤其受到追捧。“這些房屋的售價通常比同等大小和質量的非品牌住宅高出25%以上，”迪拜蘇富比國際房地產的管理合夥人克里斯·懷特海德在報告中表示。

相反，雖然美國去年吸引了第二高數量的富裕購房者，但國際買家的購買量卻是自2009年以來的最低水平，蘇富比表示。在2023年4月至2024年3月期間，這些買家僅購得54,300套房屋，總價值為420億美元。與2017年相比，當時外國買家的活動總額達到1530億美元，涉及284,500個單位。

位於意大利維爾巴尼亞市上方山丘上的一座別墅，可以俯瞰馬焦雷湖。來源：蘇富比國際房地產儘管如此，納爾遜表示：“那部分受眾確實有一些非常昂貴的購買，所以我仍然認為這是超級高端房地產買家池的重要組成部分。”

在未來的一年中，外國活動可能會有所增加。“一般來説，更穩定的庫存水平可能會使購買變得更具吸引力，”納爾遜繼續説道，“想想在美國購買的人的實際情況，他們生活在不同的國家。如果東西在幾個小時或幾天內就售出，甚至很難趕到這裏看一看新的庫存。”

不同的買家

購買者的人羣也發生了變化。隨着千禧一代買家越來越多地進入奢侈品市場，這一年輕一代的行為與其前輩有所不同。“他們的優先事項實際上是由一種以生活方式為先的心態驅動的，”納爾遜説。

倫敦海德公園一號的一個複式頂層公寓的市場價格約為2.16億美元。攝影師：迪米特里奧斯·索非亞諾普洛斯/蘇富比在實際操作中，納爾遜表示，全球的經紀人們看到年輕一代傾向於選擇美觀的歷史性房產，通常受到流行文化的影響。

在意大利，報告引用了“白蓮花效應”，引用了意大利蘇富比國際房地產的住宅負責人Diletta Giorgolo Spinolo的話，她表示，在HBO節目第二季播出後，節目中展示了華麗的歷史意大利別墅，“我們有兩倍的美國和英國買家在那兒尋找房產。”她推測，這可能是因為“年輕人明白擁有一段歷史是一種地位象徵。電視節目無疑在塑造他們對奢華的認知。”

投資潛力

奢侈品買家可能正在改變，但報告認為，資金似乎仍然來自於同一個地方：即使是最富有的買家仍然在向父母尋求幫助。

蘇富比引用了英國金融服務公司Legal & General的一份報告，該報告發現，42%的55歲以下的英國購房者使用了父母的融資。西班牙VIVA蘇富比國際房地產的首席執行官Paloma Pérez Bravo表示，她見證了這一現象。“來自拉丁美洲的人民，從墨西哥、委內瑞拉到邁阿密，都樂於讓他們的成年子女在馬德里學習或創業，”她説。

所謂的無限之家位於葡萄牙里斯本，由建築師Marco Martinez設計。來源：蘇富比國際房地產與此同時，購房者的性別構成也在變化。Nelson引用了全國房地產經紀人協會的一份報告，該報告發現，在1981年，11%的購房者是女性；夫妻佔買家羣體的73%。到2024年，女性佔20%，夫妻佔62%。

“單身女性買家對購買房地產充滿信心，並渴望在與浪漫關係無關的情況下進行購買，”尼爾森説。“她們確實看到了從財富創造的角度所帶來的機會。”不僅僅是年輕的獨立女性在進行購買。還有“年長的單身女性正在縮小居住空間，搬入更符合她們需求的房屋，”蘇富比的報告指出。

“這份報告，”尼爾森總結道，“主要是由人口變化驅動的，其他因素並不重要。這一點對我們來説變得非常明顯。”