房利美將預留7.52億美元部分歸咎於多户住宅欺詐者——彭博社

房利美為其公寓樓貸款業務計提了7.52億美元信貸損失準備金，部分原因涉及欺詐或疑似欺詐行為。在全行業加強對借款人審查的背景下，這一舉措影響了公司利潤。

該公司在週五發佈的年度報告中表示：“我們發現多户住宅貸款交易中存在涉及一方或多方實施抵押貸款欺詐或潛在欺詐的案例。“報告顯示，截至12月31日的年度計提的7.52億美元準備金，此前2023年和2022年分別計提了4.95億美元和12.5億美元。

房利美表示正在繼續調查更多可能存在欺詐的交易，並可能"發現我們已收購的其他受欺詐影響的多户住宅貸款”。

該公司在第四季度財報中指出，損失準備金的計提還受到多户住宅價值下降和拖欠率上升的影響。這使得房利美去年在多户住宅業務中實現25億美元淨利潤，而淨收入為47億美元。

聯邦國民抵押貸款協會（簡稱房利美）及其姊妹機構房地美此前都曾對多户住宅業務中潛在的欺詐貸款表示擔憂。去年10月，房利美就警告投資者，由於對涉嫌欺詐交易的持續調查，存在不確定性。

房地美此前對與其一家頂級經紀合作伙伴的業務實施了禁令，作為全行業打擊欺詐行動的一部分。此後該公司已解除了這些限制。

針對多户住宅（通常是公寓樓）的貸款在疫情期間加速增長，當時利率暴跌，但隨着利率回升而放緩。隨着拖欠和違約率上升，加上保險成本增加，多户住宅領域的信貸狀況持續惡化。

單户住宅貸款在房利美業務中佔比較大。去年，該業務板塊實現淨利潤144億美元，淨收入為244億美元。