倫敦面臨英國房產印花税上調前最嚴重的房屋銷售瓶頸——彭博社

Rightmove表示，隨着買家和賣家趕在房產税上調生效前完成交易，倫敦正面臨英國最大的房屋銷售瓶頸。

該房產網站週一在報告中指出，倫敦首次購房者試圖完成交易的數量比去年同期高出近三分之一。那些希望登上房產階梯的人正爭相在4月前完成交易，屆時印花税起徵點將下調。

“對於倫敦等英格蘭高房價地區的人來説，他們面臨的額外印花税可能相當可觀且難以負擔，“Rightmove的房產專家科琳·巴布科克在一份聲明中表示。“漫長而令人沮喪的成交過程意味着，自11月以來，普通購房者不得不時刻關注時間，以確保在印花税截止日期前完成交易。”

英國購房印花税今年將上調

4月1日起各類房產現行税率將調整

來源：英國政府

注：所有金額以英鎊計。適用於英格蘭和北愛爾蘭地區。非英國居民需額外繳納2%附加費

現行規定免除購房者首42.5萬英鎊（53.5萬美元）的印花税。4月1日起，這一起徵點將全面下調，並引入新的税率檔次。倫敦Benham and Reeves公司董事馬克·馮·格倫德赫爾表示，倫敦首次購房者的印花税可能因此增加高達1萬英鎊。

Rightmove預計，倫敦將出現"首次購房者為趕在3月前完成交易而形成的最嚴重積壓”。這種積壓現象不僅限於英國首都。該公司數據顯示，全英目前有超過50萬套房產交易正處於交割階段，較2024年2月增長25%，表明部分買家將難以趕上截止期限。

冗長的購房流程更是雪上加霜。由於抵押貸款機構與其他各方之間需要進行文件交換、房產核查和身份驗證等程序，交易平均耗時達五個月。

為加快流程，工黨政府上週宣佈將推行數字身份驗證和數據共享計劃。這是首相基爾·斯塔默雄心勃勃的住房可負擔性方案的一部分，目標是在2029年年中前新建150萬套住宅。

即便不考慮印花税上調，購房者的價格承受能力已然吃緊。隨着企業開始轉嫁政府即將提高的用工成本，家庭不僅面臨食品和能源價格上漲的新壓力，對失業的擔憂也日益加劇。

英國二月房價增速放緩

數據來源：Rightmove

年初創紀錄數量的房源湧入市場後，賣家現在不得不提供折扣來吸引買家。Rightmove表示，2月份英國新房掛牌價僅上漲0.5%至367,994英鎊，低於往年同期0.8%的漲幅。

借貸成本下降也為潛在買家提供了支撐。自英國央行於2月6日降息25個基點至4.5%後，貸款機構開始提供更具競爭力的方案。

“我們希望這是一個利率開始持續緩慢下降的開端，雖然不太可能看到全面大幅下降，但我們已經看到了2025年首個低於4%的利率，”Rightmove的抵押貸款專家馬特·史密斯表示。