新加坡住宅銷售在預算案前創2021年以來最佳開局 - 彭博社

新加坡住宅銷售迎來四年來最強勁的一月行情，市場觀察人士正密切關注該國即將公佈的預算案中可能出台的降温措施。

根據市區重建局週一發佈的數據，開發商在今年首月售出1,083套私人住宅，較去年同期的304套增長逾兩倍，創下自2021年以來最佳開年紀錄。

近月樓市回暖引發了對新調控政策的猜測，在今年大選前夕住房可負擔性成為選民關注焦點。週二公佈的預算案可能成為政策收緊的窗口。

新加坡住宅銷售創2021年以來最佳開局

年末季節性低迷後迎來躍升

數據來源：市區重建局

注：月度數據可能後續修正

一月的增長主要得益於北部新項目Orie的推出，該項目777套可售單位中約88%已售罄。這延續了去年郊區項目推動銷量創十餘年新高的趨勢。隨着本月計劃推出更多大型項目（包括東部一個擁有1,193套單位的樓盤），這一趨勢或將持續。

市場反彈已促使巴克萊、花旗集團和摩根士丹利分析師預警新調控風險。近年來這個城市國家已多次出台降温措施，包括2023年將大部分外國買家印花税上調至60%。

國家發展部長李智陞本月告訴開發商，由於供應增加，私人房地產市場已“顯現出企穩跡象”。他在早前採訪中還表示，政府“不排除”在必要時實施更多降温措施。

馬來亞銀行分析師解讀稱，這些言論意味着預算案期間不太可能出台更多住房限制措施，政府更傾向於先觀察供應措施的效果。