美國新屋開工數在12月激增後普遍回落——彭博社

由於建築商對抵押貸款利率和未售出房屋的擔憂加劇，1月份美國房屋開工率放緩，單户和多户住宅建設均有所減少。

根據週三公佈的政府數據，新住宅建設環比下降9.8%，折年率為137萬套，在12月飆升近16%後出現回落。這一數據低於彭博社調查經濟學家的中位數預估，他們預期折年率為139萬套。

成本擔憂和天氣影響導致美國住宅建設放緩

1月份建築商同時減少了單户和多户住宅項目

來源：美國人口普查局

注：第一張圖表顯示經季節調整的年化率。第二張圖表顯示經季節調整的比率。

此次放緩之前，上個月出現了異常大的增長，一些經濟學家將其歸因於季節性調整。1月份，由於全國範圍內異常寒冷的天氣，單户住宅開工率下降8.4%，折年率為99.3萬套，這是自10月以來的首次下降。與此同時，多户住宅開工率下降13.5%，折年率為37.3萬套。

經濟學家和上市房屋建築商預計，受接近7%的抵押貸款利率和比2019年12月高出30%的中位數價格拖累，今年新房市場將僅實現温和增長。與此同時，對來自墨西哥和加拿大（美國木材的主要來源）的商品徵收25%關税的預期，以及已經對中國商品徵收的10%關税，已經逆轉了建築商在唐納德·特朗普總統11月當選後感受到的信心提振。

迄今為止，房屋建築商仍通過銷售激勵措施吸引客户，包括抵押貸款利率買斷計劃——即代表客户預付費用以降低融資成本。但建築商對市場新房供應量（當前已達2007年12月以來最高水平）的擔憂日益加劇，已開始放緩施工進度。亞特蘭大建築商普爾特集團上月向投資者表示，計劃通過降價出清其投機性住宅庫存，目前這類房產存量已超出正常水平。

彭博經濟研究觀點…

“繼12月激增後，1月新屋開工量因異常寒冷天氣影響急劇放緩。隨着延遲項目復工，2月開工量可能出現反彈。但鑑於建築許可發放趨穩、新建住宅竣工加速，加之待售新建獨户住宅庫存持續累積，我們預計建築活動仍將保持放緩態勢。”

——經濟學家斯圖爾特·保羅

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1月在建新房數量下降1.4%，延續了過去一年的下行趨勢。與此同時，住宅竣工量自去年8月以來首次出現增長。

作為未來建設先行指標的建築許可在1月微升，但獨户住宅許可數量持平。

全美範圍內，南部、中西部和東北部地區開工量下降，西部則有所增長。新住宅建設數據波動較大，政府報告顯示月度變化區間為下降22.3%至增長2.7%的可信度為90%。

全美房地產經紀人協會將於週五發佈月度成屋銷售數據，為二手住宅市場提供最新動態。