菲律賓阿亞拉地產計劃在債務市場籌集高達13億美元資金 - 彭博社

菲律賓最大房地產開發商阿雅拉地產公司計劃今年新增借款高達750億比索（13億美元），在利率仍處高位的背景下繼續推進高端住宅開發。

首席財務官奧古斯托·本松週四在簡報會上表示，短期抵押貸款利率需從當前的6.5%-6.75%下降75個基點"才能真正刺激核心市場迴歸"，他指的是主要的中產階級市場，該羣體多依賴貸款購房。

“只要利率維持較高水平，我們將繼續側重高端板塊業務，“本松表示。高端買家通常全額付款，該公司稱去年旗下阿雅拉高端住宅和阿爾維奧品牌銷售額激增25%至808億比索，佔總銷售額的64%。

延伸閲讀：利率高壓下阿雅拉地產轉戰高端市場

過去，低利率環境、海外逾千萬菲僑的高額匯款以及創造數十億美元收入的外包產業，共同推動了購房需求。

總裁安娜·瑪格麗塔·包蒂斯塔-迪透露，阿雅拉今年計劃推出的新住宅項目中，約70%面向高端買家，30%面向中產階級。該開發商預計將為2025年啓動價值800億比索的住宅項目。

這家隸屬於菲律賓最古老企業集團阿雅拉公司的房企報告稱，受住宅銷售增長推動，2024年淨利潤增長15%至282億比索。該公司早前宣佈目標，計劃未來五年實現利潤增速達到國內生產總值年增長率兩倍。

該房地產公司股價一度下跌9%，創下近五年來最大跌幅。RCBC證券總裁拉烏爾·桑托斯表示，儘管財報表現良好，但投資者在股票連續兩日飆升後選擇獲利了結。

阿亞拉地產在另一份交易所文件中表示，計劃今年發行最多750億比索的零售債券、公司票據或雙邊定期貸款，部分用於滿足一般運營資金需求及償還到期債務。

公司高管本格松透露，今年有250億比索到期債務計劃在本地進行再融資，可能另發行300億比索債券用於資本支出。

阿亞拉地產為2025年設定了950億比索的資本支出預算，這是自2019年以來的最高水平。公司總裁戴錶示：“我們對未來持非常謹慎的態度，但仍制定了相當積極的計劃。”