紐約養老院破產交易衝擊居民與債券持有人——彭博社
Martin Z Braun, Jonathan Randles
位於紐約州華盛頓港的Harborside老年生活社區。攝影師：Howard Schnapp/Newsday RM/Getty Images在老年生活社區破產後，居民們被拖欠1.3億美元，根據紐約聯邦法院批准的出售協議，他們將面臨重大損失，但不會空手而歸。
位於長島北岸華盛頓港、擁有329個單元的持續護理退休社區Harborside的現居民和前居民預計將獲得8600萬美元的設施出售給芝加哥私募股權公司Focus Healthcare Partners後，初步分配600萬美元，該計劃已於週四獲得破產法院批准。
他們還將在未來一至兩年內獲得額外分配，包括高達3600萬美元，前提是該老年住宅的附屬機構Amsterdam Nursing Home Corp.出售其位於紐約市上西區的專業護理設施。
該協議對社區居民來説是一場苦樂參半的勝利。
這些老年人支付了數十萬美元或更多，以換取一套公寓和無限的醫療保健，並承諾如果他們搬走或去世，將退還高達90%的入門費。然而，該設施的破產使這些合同無效，居民們面臨失去一切的風險。許多人現在預計只能收回初始支出的一小部分，其中一些單位的支出高達100萬美元。
“從抽象意義上説，這不是一個好結果，”美國紐約東區破產法院主審此案的艾倫·S·特拉斯法官表示，“但在現實情況下，這已是目前能取得的最佳結果。”
海港之濱養老院21名需要長期醫療護理的療養院及輔助生活單元居民將被迫搬遷。該機構已向州衞生部門提交關閉計劃，確保居民安全轉移或出院，並必須至少指定三家可接收的養老機構。約70名獨立生活單元居民可選擇留駐。
約書亞·夏皮羅93歲的母親近期剛搬離海港之濱，他讚揚特拉斯法官堅持要求居民獲得補償才批准交易的做法。
“要不是法官施壓，開發商絕對一毛不拔，家屬們就會血本無歸，”夏皮羅用意第緒語"bupkis"（意為"一無所有"）形容道。
焦點醫療合作伙伴同意以8600萬美元收購海港之濱。持有約1.68億美元債權的債券持有人將在交易完成後獲得7300萬美元，另從關聯機構阿姆斯特丹療養院公司獲得880萬美元及每年7.5%利息，總體回收率約50%。
與住户不同，債券持有人擁有的是有擔保債務，根據破產法，其受償順序優先於老年人及其家屬繳納的入門費。這些費用被視為較低級別的無擔保債務。
代表現役及前港灣住户的律師伊麗莎白·阿布拉菲亞表示，雖然此次出售所得資金不足以全額補償老年住户，但鑑於養老院嚴峻的財務狀況，這已是當前最佳選擇。
在當前交易達成前，住户團體在12月的法庭文件中指控港灣的財務利益相關者"利用老年體弱住户對安全的擔憂謀取經濟利益，將他們的安危置於危險境地"。
阿布拉菲亞指出，若交易失敗導致港灣關閉，所有住户將立即面臨額外搬遷費用，且無法獲得任何經濟補償。
惡性循環
這片龐大的公寓羣建於2010年。近年來，疫情限制措施、勞動力短缺、工資和供應成本飆升將機構推向崩潰邊緣。隨着入住率暴跌，港灣無力支付各項費用。
這種困境在持續照料退休社區中頗為常見，許多此類社區依賴持續流入的入門費支付運營成本、債務本息及住户退款。港灣是2020年以來至少16家申請破產的CCRC機構之一。
此次出售及更廣泛的住户還款方案還需滿足額外交割條件，但律師表示這些條件預計不會影響與福克斯公司的交易或破產計劃實施。
紐約州監管部門於10月阻止了哈伯賽德養老院出售給愛荷華州某公司的交易後，福克斯公司完成了此次收購。此前擬議的交易本可維持養老院現有運營並承諾部分退還入住押金，這一變故令住户們震驚不已。
在全美擁有約15處養老及醫療物業的福克斯公司表示，保持運營總比徹底清算更有利，並承諾將接收部分現有住户。該公司將向紐約州申請許可，未來提供輔助生活及失智照護服務。