陷入困境的開發商新世界集團公佈66億港元虧損 - 彭博社

新世界發展集團開發的K11藝術購物中心，位於香港。

攝影師：陳朗希/彭博社新世界發展集團的困境持續，由於香港房地產長期低迷導致資產減值，該公司上半年錄得66億港元（8.49億美元）虧損。

根據週五提交給香港交易所的文件，由億萬富豪鄭氏家族控制的這家開發商在截至12月31日的六個月內，主要因其住宅項目和商業地產的減值而出現虧損。相比之下，去年同期盈利5.02億港元。

新世界正試圖在房價下跌和商業租金疲軟的情況下尋找出路，而此時正是其最需要現金的時候。作為香港負債最重的主要開發商之一，在供應過剩和利率持續高企的情況下，該公司面臨低價售房的壓力。其最新住宅項目柏蔚山的定價比北角地區其他新項目低10%，以加速銷售。

首席執行官黃少媚在新聞發佈會上表示，香港房地產市場仍具挑戰性，公司債務負擔依然沉重。她補充説，新世界將優先降低債務水平，同時計劃在本財年出售包括住宅項目和商業地產在內的260億港元資產。

彭博智庫分析師Patrick Wong等人在財報發佈後指出，由於資產價格下跌，新世界發展的槓桿率可能持續攀升。他們在報告中寫道，截至去年12月，公司淨負債率從六個月前的91.7%上升至股東權益的95.5%。

根據公司公告，合併淨負債微增至1246億港元。營收下降1.6%至168億港元，核心經營利潤下滑18%至44億港元。

自2021年見頂以來，香港住宅價格已累計下跌27%，近期更逼近2016年以來的最低水平。

寫字樓空置率創歷史新高及零售銷售疲軟，也制約着新世界等地產商的租金收入。世邦魏理仕數據顯示，去年末香港寫字樓空置率達16.8%，為2006年有記錄以來最高。

作為香港四大開發商之一，新世界過去一年面臨債務壓力與管理層頻繁變動等多重挑戰。該公司正加速處置資產並抵押標誌性物業，以籌集資金緩解沉重債務負擔。