中國考慮取消未售出住房的限購政策——彭博社

據知情人士透露，中國正考慮取消地方政府收購滯銷房產的價格上限，此舉旨在加速消化數百萬套空置住房，遏制房地產行業下滑趨勢。這些不願具名的消息人士表示，根據新提案，全國各地地方政府將不再受限於"收購價不得超過同地段保障房成本"的原有規定。

知情人士指出，這項尚未最終確定的政策將賦予省市官員更大定價自主權，通過更具競爭力的報價緩解開發商資金壓力。按照現行保障房政策，地方政府在核算土地和建設成本後，僅能以不超過5%的利潤率向符合條件的購房者銷售。

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住房和城鄉建設部未就置評請求作出回應。消息發佈後，彭博中國房地產股票指數漲幅擴大至4.6%。

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中國國務院總理李強週三承諾，將賦予地方政府在收購滯銷住宅方面更多自主權。這項備受矚目的計劃啓動初期面臨挑戰，新舉措有望改善方案中對開發商和國有買家缺乏吸引力的部分經濟條款。

李強在全國人大會議期間表示，各地政府將在制定滯銷房源收購標準和處置方式上獲得更大靈活空間。近期投資者對政策進一步寬鬆的預期已推動地產股持續上漲。

中金國際證券（香港）中國房地產研究主管鄭宇塵在研究報告中指出：“若消息確認屬實將形成利好，有助於加速地方政府從困境開發商處收購未售房產的進程。我們預計今年將看到更多政策落地，既改善開發商銷售狀況，又緩解其流動性壓力。”

面對內需疲軟和就業形勢惡化的雙重壓力，中國正試圖為持續數年的房地產低迷築底。儘管在政策支持下樓市略有回暖，但復甦主要集中在二手房市場，因購房者仍擔憂開發商按期交付能力。

新建住宅價格過去三年持續下跌，不過在2024年一系列刺激政策後，今年1月已趨於穩定。

挑戰猶存

截至去年7月，中國正試圖處理3.82億平方米的過剩庫存，面積相當於底特律市大小。

最新考量出台之際，北京方面承諾"有效防範房地產企業債務違約"，表明政策正進一步轉向扶持更多行業參與者。此前政府僅針對"優質頭部開發商"提供支持。

尚不清楚新提案是否足夠。去年部分地方政府建議通過大幅壓價來降低收購滯銷房產的風險，這引發市場對困境開發商是否願意出售庫存的疑慮。

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該舉措給本已脆弱的地方財政增添壓力。土地出讓收入創紀錄下滑削弱了地方政府刺激增長的能力，去年前七個月其預算支出持續收縮。全國31個省級行政區中，僅上海市在2024年上半年實現財政盈餘。

國務院週三表示將推進專項債用於盤活閒置土地和存量房的政策。