中國新房價格微跌 顯示市場趨穩跡象——彭博社

中國1月份新房價格跌幅連續第五個月收窄，表明隨着政策制定者加大力度結束房地產低迷，房價正開始企穩。

國家統計局週三數據顯示，剔除政府補貼住房後，70個城市新房價格環比下跌0.07%，而12月跌幅為0.08%。受政府幹預較少的二手房價格下跌0.34%，較上月0.31%的跌幅有所擴大。

這些數據為試圖結束房地產低迷的官員帶來一線希望，這場已持續三年多的低迷一直拖累着亞洲最大經濟體。不過惠譽評級指出，銷售實質性回暖才是房價止跌的前提條件。

“我們從2月起對該行業轉向不那麼悲觀的看法，“花旗集團分析師Griffin Chan等人在近期報告中寫道，理由是年初新房銷售優於預期及看房量急劇反彈。他們表示，房地產行業已顯現"初步企穩跡象”。

同比跌幅也有所收窄。統計局稱，1月新房價格同比下降5.43%，12月降幅為5.73%。二手房價格下降7.8%，上月降幅為8.11%。

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中國已採取更多措施為房地產危機託底，最近一次是通過對萬科集團——中國最後幾家尚未違約的房地產巨頭之一——進行史無前例的國家干預。知情人士上週表示，有關部門正在制定方案，以幫助該開發商填補今年約500億元人民幣（69億美元）的資金缺口。

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中國高層官員預計房地產行業復甦將有助於緩衝美國加徵關税的衝擊。

中國人民銀行行長潘功勝週日在沙特阿拉伯的演講中表示，中國正轉向促消費政策，包括提高居民收入和強化社會保障網。他稱房地產市場風險已"大幅降低"。

喜憂參半的信號

雖然政策支持措施在股市和債市引發瞭如釋重負的嘆息，但整體房地產市場的信號依然好壞參半。

作為居民房貸指標的住户中長期貸款出現反彈，預示着住宅銷售可能出現改善。1月份此類信貸增加了4935億元人民幣，為一年來最高水平。

但研究機構克而瑞的數據顯示，住宅銷售在12月持平後，1月份再度下滑。

“我們追蹤的關鍵指標尚未顯示中國房地產市場已觸底，”穆迪分析師Roy Zhang在本週的一份報告中寫道，“我們仍預計2025年合約銷售金額將下降，儘管降幅會有所放緩。”