中國考慮提供68億美元資金助萬科償還債務——彭博社

bloomberg

2025-02-12

當局正介入對萬科進行全面改革。

攝影：沈啓來/彭博社據知情人士透露，中國有關部門正在制定方案，擬幫助萬科企業股份有限公司填補今年約500億元人民幣（68億美元）的資金缺口，這凸顯出政府對這家陷入困境的開發商的支持。

知情人士表示，根據該計劃，監管機構將分配200億元人民幣的地方政府專項債券額度，用於從萬科購買未售出的房產和閒置土地。這些資金將使這家總部位於深圳的開發商能夠償還今年到期的公共和私人債務。

觀看：中國有關部門正在制定方案，擬幫助萬科企業股份有限公司填補今年約500億元人民幣（68億美元）的資金缺口。劉約翰報道。

知情人士稱，萬科及其關聯公司還將被允許利用其他融資來源，包括新發債券和銀行貸款來償還債務，並補充説該計劃的細節仍可能發生變化。目前尚不確定萬科是否已開始任何具體的債券發行工作。

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擬議的財政支持進一步表明，北京方面正在為萬科劃清底線，以確保這家國有背景的開發商不會重蹈中國恒大集團和其他近年來債務違約的民營企業的覆轍。由於住房銷售下滑和獲得新流動性的渠道有限，資金緊張的萬科今年面臨資金缺口，有49億美元的債券到期或面臨贖回。

萬科在回應彭博社問詢的聲明中表示，將"全力以赴履行今年公開債務償付義務"，並通過房屋銷售、資產處置、退出非核心業務及尋求新融資等方式持續籌措資金。該開發商透露，其2024年到期公開債務規模為360億元人民幣，已於1月份償還30億元。

深圳市政府與中國住房和城鄉建設部未立即回應置評請求。

根據財務報告顯示，除公開債務外，截至9月末萬科還持有910億元銀行短期借款及金融機構借款餘額。

深圳地方政府上月已介入接管萬科管理權，該公司預警2024年將錄得創紀錄的62億美元虧損。當局承諾“積極支持"其運營。本週萬科從最大國有股東深圳地鐵集團獲得28億元貸款。

國家支持下債務復甦

數據來源：彭博社

注：價格以美分為單位

在支持措施的推動下，萬科的債券已從嚴重困境水平反彈，投資者押注該公司將能夠償還債務，至少短期內如此。

消息公佈後，萬科在香港的股價一度飆升19%。這也帶動了同行，中國房地產股票指數上漲8.2%。據兩位交易員稱，萬科的美元債券全線走高。其5月到期的美元債券上漲1個點，報價為98美分，而2027年到期的債券上漲5個點，報價為74.5美分。

“看來我們可以放心了，至少不會有更多的違約，尤其是國有開發商。”海南希瑞資產管理公司的基金經理朱振坤錶示。他補充説，支持的規模和政府的決心超出了他的預期。

然而，由於總負債高達約9820億元人民幣，挑戰依然存在。穆迪評級週二將萬科下調至Caa1級，比投資級低七檔，理由是財務業績不佳和流動性疲弱。

隨着中國房地產危機進入第四個年頭，數十傢俬營企業已違約，當局正試圖保護像萬科這樣有國家支持的開發商。萬科在全國範圍內運營，並有着深厚的根基，是1991年深圳證券交易所上市的第二家公司。

這家標杆企業的違約將進一步打擊房屋銷售，並削弱對其他國有建築商的信心，如保利發展和中國海外發展有限公司，這兩家公司目前是中國銷售額最大的開發商。擁有約13萬名員工的萬科去年銷售額排名第五。

來源：克而瑞

據萬科上月公告，深圳地鐵董事長辛傑將接替辭職的鬱亮出任董事長，鬱亮仍留任董事職務。首席執行官祝九勝也以"健康原因"辭任。監管部門正介入對公司的全面整改。

房地產行業持續拖累中國經濟，同時面臨通縮隱憂和美國前總統特朗普加徵關税的衝擊。

1月住宅銷售再度轉跌，表明房地產行業距離持續復甦仍有距離。克而瑞數據顯示，百強房企新房銷售額同比下滑3.2%至2276億元，去年12月銷售額亦持平。