黑石基金因貸款違約將中國鐵塔資產轉予渣打銀行——彭博社

一家貝萊德集團旗下基金因未能償還房產貸款，將上海一處辦公綜合體項目讓渡給渣打銀行，知情人士透露。

由於信息未公開而要求匿名的知情人士稱，這家紐約資產管理公司的基金部門選擇不支付由渣打銀行牽頭、原定九月底到期的銀團貸款。該基金2018年在中國金融中心濱江廣場購入兩棟寫字樓時，曾獲得約7.8億元人民幣（1.07億美元）貸款。

這標誌着中國持續多年的房地產低迷已波及全球最大金融機構。知情人士表示，即便貝萊德將房產掛牌價較購入價下調30%仍未能脱手。掛牌出售未果後，該物業最終被接管。

知情人士透露，貸款方曾在2023年貸款首次到期時展期一年，但拒絕二次延期。

據明地報道，這家美國投資公司2018年以12億元人民幣從PGIM房地產公司購得長風商務區這兩棟總面積27,805平方米（299,290平方英尺）的寫字樓，現由貝萊德房地產團隊管理的基金持有。

貝萊德未回應置評請求。渣打銀行發言人拒絕發表評論。

中國一線城市湧現出越來越多空置率近五成的玻璃幕牆摩天樓，隨着全球第二大經濟體增速放緩，這引發了租金下跌和資產貶值。機構投資者正從上海到香港拋售不良商業地產，這既是需求疲軟所致，也是全球縮減寫字樓、商場等資產配置趨勢的一部分。

據高力國際數據，去年上海等中國主要城市頂級寫字樓價值較疫情前峯值下跌約30%。第一太平戴維斯指出，據其分析價格壓力短期內將持續存在。

約十年前，貝萊德集團投資了中國商業地產項目，當時其尋求增加對一二線城市寫字樓和商場的投資敞口。2017年，該公司以13.7億元人民幣收購了位於上海市中心的一棟寫字樓，據明田迪當時報道。

閲讀更多：中國困境衝擊全球銀行 渣打財報拖累股價暴跌

然而自2021年以來，中國房地產危機令包括滙豐控股和渣打銀行在內的眾多投資者措手不及，這些國際銀行已為內地商業地產組合計提數億美元撥備。

如今危機正蔓延至香港，當地寫字樓、商場及其他物業的平均價格較2018年峯值下跌逾40%，導致許多銀行貸款的抵押品價值縮水。隨着更多業主和開發商陷入現金流困境，違約事件也在增加。