香港建築商鵬裏集團面臨一週內避免貸款違約的困境——彭博社

2017年北京僑福芳草地內部景象。圖片來源：南華早報據知情人士透露，資金緊張的開發商僑福集團須在3月17日前避免與北京某地標性購物中心綜合體相關的9.4億美元貸款可能出現的違約情況。

知情人士表示，僑福集團的利息儲備賬户（用於支付貸款費用的專項資金）目前缺口約2000萬元人民幣（280萬美元），未能達到需永久維持的最低金額。這些要求匿名討論內部事務的人士補充稱，借款方已於3月6日動用該賬户資金部分支付了約5500萬元人民幣的季度利息。

知情人士稱，根據貸款條款，僑福必須確保該賬户儲備金始終維持同等水平。他們補充説，若餘額像3月6日付息後那樣跌破5500萬元人民幣左右，公司需在10日內補足差額，否則將觸發違約事件。

僑福集團發言人拒絕置評。

隨着公司持續面臨現金流壓力，僑福的儲備賬户餘額不斷縮水。該筆貸款由北京地標商業綜合體"僑福芳草地"（當地稱芳草地）作為抵押擔保。但由於出租率低迷，該建築產生的租金收入始終未能覆蓋利息支出。

中國商業地產行業多年來一直受到房地產低迷的衝擊，但最近出現了一些復甦的跡象。根據房地產服務公司高力國際的一份報告，2024年北京全市空置率較上年微降0.4%至18.3%，因房東降低租金以刺激入住率。

即使發生違約，貸款方通常也有權選擇不要求提前全額還款，並可能尋求其他選擇。該集團曾試圖出售資產以提高流動性，但尚未取得任何實質性進展。

與此同時，Parkview在香港也面臨越來越大的壓力，該集團正尋求通過私人信貸貸款為其位於香港南區的一個公寓項目香港Parkview進行再融資。