曼哈頓公寓租金飆升至歷史新高 競價戰蔓延——彭博社

在激烈的競爭下，曼哈頓公寓租金於二月飆升至歷史新高，超過四分之一的交易甚至出現競價戰。

評估機構米勒塞繆爾公司與經紀公司道格拉斯艾麗曼數據顯示，上月新籤租約中位數達4,500美元。較去年同期上漲6.4%，較2023年夏季創下的前紀錄高出100美元。

曼哈頓公寓租金再創新高

布魯克林和皇后區租金上月亦同步上漲

數據來源：米勒塞繆爾公司與道格拉斯艾麗曼地產

隆冬時節出現如此漲幅令人咋舌——按歷史規律本應是租賃市場淡季。但過去三年租客幾乎未獲喘息之機：二月新籤租約量連續第11個月同比上漲，曼哈頓空置率則實現四連降。

在這個高度競爭的市場，房產經紀人鼓動潛在租户加價競標的做法，使得競價戰日益普遍。上月近27%的新租約通過競價戰達成，佔比創歷史紀錄。

“這是租客最艱難的時期之一，“米勒塞繆爾公司總裁喬納森·米勒表示，“市場已非理性，因為大面積交易都由非理性報價驅動。”

他認為短期內難有轉機。市場如此擁擠的原因之一在於：部分原本計劃在11月總統大選後趁局勢明朗購房的人，現在可能正暫緩行動——米勒如此分析道。

“我認為，當前由關税引發的經濟波動和不斷累積的不確定性正促使消費者選擇繼續租房。”他説道。

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在布魯克林和皇后區西北部，雖然租金漲幅沒有曼哈頓那麼劇烈，但有跡象表明這些市場正承受着與曼哈頓相同的壓力。

布魯克林租金中位數達3,600美元，同比上漲2.9%，較2023年7月創下的歷史峯值低350美元。但上個月該區競價戰發生率高達35%，甚至超過曼哈頓。每平方英尺平均價格同比上漲7%至59.15美元，創下該行政區歷史新高。

在包含阿斯托利亞和長島市的皇后區區域，租金中位數同比上漲7%至3,466美元，這是五個月內第四次年度上漲。