曼哈頓競價戰推高租金至創紀錄水平——彭博社

Jennifer Epstein

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照片：Alex Kent/彭博社

曼哈頓公寓租金價格在激烈競爭下於二月創下歷史紀錄，超過四分之一的交易出現競價戰。

根據評估公司Miller Samuel Inc.和房地產中介Douglas Elliman的數據，上月新籤租約平均價格達4500美元。該數字同比上漲6.4%，較2023年夏季創下的前紀錄高出100美元。

曼哈頓公寓租金再創新高

在傳統租賃市場通常遇冷的隆冬時節出現如此漲幅令人意外。過去三年租客幾乎未獲喘息之機，二月新租約量連續第十一個月同比增長，曼哈頓空置率也實現第四次下降。

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在房產經紀人鼓動潛在租客加價競標下，這個高度競爭市場中競價戰愈發普遍。上月近27%的新租約通過競價戰達成，創下歷史比例。

“這是租户最困難的時期之一，”米勒·塞繆爾公司總裁喬納森·米勒指出。“這是一個真正非理性的市場，因為其中很大一部分是由非理性的競價推動的。”

他預計這種情況在短期內不會改變。米勒表示，市場如此飽和的原因之一是，一些原本可能計劃在11月總統選舉後購房、期待更確定性的人可能會推遲決定。

“我認為，我們在經濟中看到的由關税和不斷積累的不確定性引發的波動，正是讓消費者繼續租房的原因，”他説。

在東河對岸的布魯克林和皇后區西北部，價格上漲並不像曼哈頓那樣極端，但有跡象表明這些市場也面臨着與曼哈頓相同的壓力。

在布魯克林，平均租金為3600美元，比去年同期上漲2.9%，但比2023年7月創下的歷史最高紀錄低350美元。然而，上個月的競價戰比曼哈頓更為普遍，發生在35%的交易中。每平方英尺的平均價格達到59.15美元的歷史新高，比去年同期上漲7%。

在包括阿斯托利亞和長島市在內的皇后區部分，平均租金比去年同期上漲7%至3466美元，這是五個月內第四次年度上漲。

編輯：保利娜·穆尼塔

原文鏈接：曼哈頓公寓租金飆升至創紀錄水平，競價戰蔓延

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