西雅圖馬丁·塞利格再次拖欠市中心寫字樓債務——彭博社

西雅圖天際線。

攝影師：丹尼爾·阿克/彭博社商業地產開發商馬丁·塞利格曾一度擁有西雅圖市中心近三分之一的辦公空間，如今其位於標誌性太空針塔附近的三棟建築所擔保的債務已違約。

根據月度評論，這筆1.35億美元的債務已被轉移至特殊服務商。馬丁·塞利格房地產公司發言人表示，關於債務的談判仍在進行中。

塞利格的企業正面臨利率上升帶來的衝擊，這使得債務再融資更加困難。儘管亞馬遜公司員工已恢復每週五天到崗，但由於許多公司仍允許員工遠程辦公，西雅圖的辦公需求仍難以復甦。重返辦公室。

馬丁·塞利格房地產公司此前已違約其他西雅圖辦公地產債務。去年該公司就約3.8億美元涉及九處房產的債務問題發出警告。發言人表示正與特殊服務商協商貸款修改方案。

部分業主選擇主動違約以重啓與貸方談判。目前尚不清楚塞利格對第四與巴特里大廈、第三與巴特里大廈及西埃利奧特大道333號等最新涉事建築的處置計劃。

塞利格曾經龐大的西雅圖辦公樓資產組合幾乎全部集中在市中心區域。根據經紀公司世邦魏理仕集團的數據，截至2024年底，該地區辦公室空置率接近33%，情況比塔科馬中央商務區和微軟總部所在地華盛頓州雷德蒙德等地區更糟。

疫情重創了西雅圖市中心。根據西雅圖市中心協會分析的數據，雖然二月份整體訪客量已恢復至疫情前水平，但工作日平均上班人流量仍僅為2020年同期的63%。

涉及違約債務的塞利格房產之一位於第三大道2400號。這棟2016年建造的三層樓宇，租户包括西雅圖安提亞克大學。另一處違約涉及的辦公樓位於西埃利奧特大道333號，建於2008年。

第四大道與巴特里街的物業建於1977年。租户之一的小企業管理局已宣佈，將因庇護城市政策撤離西雅圖。

小企業管理局未對置評請求作出回應。