黑石基金所持中國鐵塔資產將折價40%出售——彭博社

據知情人士透露，由貝萊德集團旗下基金原持有的一處中國寫字樓資產即將以超40%的折價成交，這將導致這家美國資管公司及其支持銀行蒙受損失。

因貝萊德基金選擇停止支付銀團貸款本息，將上海物業交由以渣打集團為首的貸方處置，這家總部位於倫敦的銀行一直在尋找接盤方。由於談判未公開，知情人士要求匿名。

知情人士稱，渣打目前正與國內不良資產處置機構鼎一投資進行深入談判，擬以約7億元人民幣（9700萬美元）出售位於上海北外灘星薈中心的兩棟寫字樓，較貝萊德2018年12億元的購入價大幅縮水。

這意味着提供7.8億元貸款的銀行將承擔超10%的損失。

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貝萊德與渣打集團代表均拒絕置評。鼎一投資未回應採訪請求。

這筆潛在交易顯示，在中國房地產行業遭遇前所未有低迷之際，本土投資者正趁機抄底，而外資機構則在縮減風險敞口。知情人士稱鼎一投資一直在上海搜尋不良寫字樓資產。

中國房地產危機令包括滙豐控股、渣打集團在內的眾多國際投資者措手不及，這兩家銀行已為內地商業房地產投資組合計提數億美元壞賬準備。

隨着全球第二大經濟體增速放緩，中國主要城市空置率超半數的寫字樓數量持續攀升，引發租金下調與資產貶值。

據高力國際數據顯示，去年上海等主要城市優質寫字樓價值較疫情前峯值下跌約30%。第一太平戴維斯指出，據其分析價格壓力短期內仍將持續。