泰國央行放寬房貸規定以扶持房地產行業 - 彭博社

泰國央行將放寬部分房貸規定，以在需求疲軟和供應過剩的情況下重振低迷的房地產市場。

央行助理行長Somchai Lertlarpwasi週四在一份聲明中表示，對於首次購買價值超過1000萬泰銖（29.7萬美元）住宅的借款人，貸款機構將能夠提供相當於房產價格100%的貸款。根據央行2018年的公告，目前央行將銀行可提供的貸款比例限制在房價的90%。

Somchai表示，對於個人購買第二套價值低於1000萬泰銖的住宅，銀行也將被允許提供相當於購買價格100%的抵押貸款。目前，央行對此類房產的貸款比例限制在房價的80%至90%，具體取決於借款人的還款記錄。

據Somchai稱，泰國央行將暫時放寬這些規定，適用於2025年5月1日至2026年6月30日期間簽署的貸款合同。

由於不良貸款激增使銀行在放貸方面更加謹慎，房地產市場受到了嚴重打擊。泰國的家庭債務水平已經是東南亞最高的。政府此前曾試圖通過降低房產登記和轉讓費用來重振房地產行業。目前，政府再次面臨延長這些優惠措施的呼聲。

根據泰國公寓協會的數據，去年曼谷及周邊地區售出的公寓和住宅數量下降了37%，降至約5.3萬套。未售出的住宅單位數量約為29萬套。

央行在四個月內兩次下調基準利率以試圖提振經濟。泰國央行預計將進一步降息，其利率制定小組現在將重點轉向該國日益疲軟的增長前景。

在泰國央行聲明發布後，追蹤59家上市房地產開發商的股票指數週四上漲了1.2%，扭轉了早盤0.6%的跌幅。阿南達開發公司股價飆升近20%，而Origin地產公司上漲8.5%。土地與房屋公司、Supalai公司和Noble開發公司的漲幅均超過4%。