美國成屋銷售超預期反彈，擺脱惡劣天氣影響——彭博社

首次購房者佔交易量的31%。

攝影師：Michaela Vatcheva/彭博社受房源增加和春季關鍵時期氣候轉好的推動，美國2月成屋銷售意外回升。

全美房地產經紀人協會週四數據顯示，2月成屋簽約量環比增長4.2%，折年率達426萬套。該數據超出彭博經濟學家調查的所有預期。

西部和南部地區銷售漲幅最大——年初洛杉磯毀滅性山火與南部冬季風暴分別影響了這兩個地區。全美地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯·尹上月表示，1月銷售若受天氣影響，相關交易將延至2月完成。

美國2月成屋銷售反彈

市場回暖與天氣好轉及待售房源增加相關

數據來源：全美房地產經紀人協會

成屋庫存同比激增17%至124萬套，創2020年以來2月最高紀錄。即便如此，銷售中位價同比上漲3.8%至39.84萬美元（創該月曆史新高），延續了自2023年年中以來的同比價格上漲趨勢。

“購房者正逐步進入市場，”雲在一份聲明中表示。“抵押貸款利率變化不大，但更多庫存和選擇正在緩解被壓抑的住房需求。”

隨着買賣雙方逐漸接受高企的按揭利率，2025年開年房地產市場保持了一定勢頭，釋放的庫存量使房價產生小幅回落。然而房價仍處於高位，對許多美國人而言住房負擔能力依然不足。

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抵押貸款銀行協會數據顯示，30年期固定房貸合約利率從1月中旬到3月初持續下降，刺激了購房需求增長。但由於現房交易通常需提前1-2個月簽約，近期利率下調可能未對2月銷售數據產生影響。

過去兩年高利率使許多業主不願掛牌出售房產——他們不願放棄低利率去置換更高利率的新房。但隨着人們逐漸適應高融資成本，這種"鎖定效應"近期正在消退。

彭博經濟觀點…

“儘管抵押貸款利率下降，消費者仍認為當前購房條件特別不利。我們預計這將在未來幾個月持續抑制房地產市場活動。”

——經濟學家斯圖爾特·保羅

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現房銷售佔美國總銷售的大部分，並在合同完成時計算。政府將於週二發佈新房銷售數據。

深入分析
* 東北部地區銷售下滑，中西部地區保持不變 * 現房單户住宅銷售增速達到一年來最快，而現房公寓銷售在2月份下降了近10% * 上月房產平均在市場上停留42天，而1月份為41天 * 上月50%的房屋在市場上停留時間不足一個月，1月份為47%，同時21%的房屋以高於掛牌價售出 * 個人投資者或第二套住房買家購買了16%的房屋，1月份為17%。全現金交易佔銷售的32% * 首次購房者佔購買量的31% * 未經調整的數據顯示，銷售同比下降5.2%，去年為閏年多一個工作日