科威特將首次允許銀行提供抵押貸款 - 彭博社

傳統上，抵押貸款既不被允許也不受監管，因為政策制定者擔心對公民自有房屋的止贖會帶來政治影響。

攝影師：亞西爾·阿爾-扎亞特/法新社/蓋蒂圖片社科威特正準備首次允許銀行提供抵押貸款，這一舉措可能會重塑這個石油資源豐富國家的金融格局。

據知情人士透露，該立法預計將很快由部長會議通過。這些不願透露姓名的人士表示，此舉將開啓一個最終可能達到650億美元價值的市場，意味着銀行的信貸組合將擴大40%。

傳統上，抵押貸款既不被允許也不受監管，因為政策制定者擔心對公民自有房屋的止贖會帶來政治影響。相反，政府為已婚公民提供了一項公共住房計劃，讓他們可以獲得高額補貼的房屋或低息貸款的地塊。

但由於積壓了10.3萬份申請，且交付率表明需要等待十年之久，該系統已經不堪重負，促使政府計劃對該系統進行重大改革。

由於該國週五為公共假期，無法聯繫到政府官員置評。

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科威特的石油財富使其躋身全球最富裕國家之列，但多年的政策僵局導致該國落後於中東地區更具雄心的鄰國。

科威特國民銀行代理集團首席執行官阿卜杜拉·阿爾·蘇邁特表示，這項期待已久的法律可能提供一個"結構化框架，提高符合條件公民的住房融資可及性"。“我們視其為變革性的一步。”

這項抵押貸款法的推出，距離科威特埃米爾暫停議會最多四年已有10個月，此舉實際上為由統治的薩巴赫家族領導和任命的政府通過關鍵法案掃清了道路。就在幾天前，內閣批准了一項法令草案，為這個歐佩克成員國八年來首次發行國際債券鋪平了道路。

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這些舉措已經引發了市場的樂觀情緒。

科威特股市今年表現優於海灣地區同行，銀行股領漲——布比延銀行、布爾甘銀行和瓦爾巴銀行均上漲17%或更多。

根據哈利吉經濟公司總監兼GlobalSource Partners諮詢公司分析師賈斯汀·亞歷山大的説法，被壓抑的住房需求意味着，即使有重大的監管限制，抵押貸款也可能顯著提高科威特貸款機構的盈利能力。

這也可能刺激外資對銀行股的興趣。目前科威特銀行業有47億第納爾（153億美元）的外國投資，佔該行業的15%。

“考慮到科威特為滿足不斷增長的住房需求而開發新住宅區所需的基礎設施投資規模，這一機遇超出了住房金融的直接影響範圍，”科威特國民銀行副集團首席執行官謝赫·阿爾巴哈爾表示。

彭博行業研究指出…

立法修正案可能包括抵押貸款期限、國家補貼、利率上限以及債務償還比率等監管限制。加速發展的抵押貸款市場可能刺激建築業，有望在中期內推動國內信貸增長至高個位數。

- 歐洲、中東和非洲金融分析師薩洛梅·斯基爾特拉澤

未開發的市場

抵押貸款法預計將在未來多年推動房地產擴張。“這將增加基礎設施和新城市的項目招標，並增加住房開工量，”迪拜Arqaam Capital研究主管雅普·梅傑表示。

在幕後，政府正在籌備其他變革。

官員們已啓動一項新的城市發展法，住房福利公共機構最近簽署了一份諮詢服務合同，開發三個住宅區，提供超過5000套住房單元。

“科威特提供了很多機會，”科威特大學助理教授、查塔姆研究所副研究員巴德爾·阿爾賽義夫表示。“與其鄰近國家相比，這是一個未開發的市場。”