新世界集團尋求20億美元貸款 抵押香港優質資產——彭博社

香港K11 Musea購物藝術館。攝影師：林翼/Bloomberg據知情人士透露，香港開發商新世界發展有限公司正提議以其最具價值的資產之一——Victoria Dockside作為抵押，追加高達156億港元（約合20億美元）的貸款，目前公司流動性壓力持續加劇。

知情人士稱，該公司近日已向銀行發送了這筆三年期貸款的擬議條款，並表示所籌資金將用於預付、償還、購買或回購公司現有債務，但未作詳細説明。

根據彭博行業研究的測算，以每平方英尺約3萬港元的假設價格計算，包含高端商場K11 Musea在內的Victoria Dockside估值約880億港元（約合113億美元），約佔新世界4450億港元總資產的20%。

由香港富豪鄭家純家族掌控的新世界，目前面臨香港開發商中最沉重的債務負擔之一，而香港樓市仍深陷長期低迷。此次貸款談判啓動之際，該公司仍在就另外兩筆潛在貸款進行磋商，旨在為今年及之後到期的借款進行再融資。

新世界發言人表示，公司持續與包括貸款方和債券持有人在內的利益相關方保持溝通，並正在討論符合其債務義務的持續融資方案。

Victoria Dockside是新世界集團位於九龍尖沙咀海濱核心地段的旗艦商業綜合體，總建築面積約300萬平方英尺，同時設有K11 Atelier、K11 Artus以及香港瑰麗酒店和瑰麗府邸。

該資產一直受到銀行貸方和債券持有人的密切關注，因為一旦被抵押為擔保物，其他債權人在任何潛在談判中將更難觸及該資產。

在早前的討論中，新世界曾提議抵押其他總價值超過190億美元的資產組合。該擔保包包括公司總部——位於中央商務區的新世界大廈、K11 Atelier King’s Road、K11藝術購物中心以及在中國內地的投資性房地產。

近日，美國另類投資管理公司Ares Management Corp.接觸多家銀行尋求收購其持有的新世界貸款頭寸，以期參與該公司的再融資計劃。