英國關鍵住房目標受制於謹慎的房屋建築商——彭博社
Damian Shepherd
英國最大開發商在2022年利率大幅上升後大幅削減了產量。攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社英國政府將增加住房建設作為其增長計劃的核心目標。而實際負責建造這些房屋的公司卻已向股東表示，他們遠無法達成該目標。
該國六大上市住宅建築商——經過一輪整合後，如今每年新建住宅佔比近三分之一——已告知投資者，預計2025年僅能售出約6.5萬套住房。
儘管這一數字較過去兩年利率飆升導致建設驟減的低谷略有回升，但若保持現有市場份額和建設速度，仍將使政府五年內建成150萬套住房的目標缺口達25%（需30萬套/年）。
根據彭博新聞對今年財報中前瞻指引的測算，2025年英國住房建設量預計僅為22.5萬套。
預算責任辦公室週三表示，在上調預測並罕見認可工黨規劃改革對經濟增長的促進作用後，現預計到2030年住房淨增量將達130萬套。該改革預計將使GDP在2030年前增長0.2%。
不過，該預測針對的是全英國家庭，而工黨的150萬套目標僅適用於英格蘭。如果要實現總體目標，今年的預期短缺還將給那些待定的規劃改革帶來巨大壓力，以推動後續年份的住房供應量大幅增長。
“從規劃角度來看，我會給政府打個勾，“Bellway Plc首席執行官傑森·霍尼曼在電話採訪中表示。但他指出，英國需要"為首次購房者提供幫助"才能真正提高住房自有率。
英國大型上市開發商建造住房佔比上升
數據來源：Glenigan
注：伯克利集團控股、巴萊特雷德羅、珀西蒙、泰勒温佩、維斯特里集團和Bellway Plc建造的年均住房數量佔英國總量的比例。
彭博社的計算基於巴萊特雷德羅、Bellway Plc、伯克利集團控股、珀西蒙、泰勒温佩和維斯特里集團的前瞻性指引。建築監測公司Glenigan Ltd.彙編數據顯示，這些公司過去五年建造的住房數量平均佔全國總量的29%。
英國最大住宅開發商巴萊特雷德羅的發言人表示，住宅建築商的指引數據與其預期銷售房屋數量相關，這與實際建造量高度吻合。
這是因為未售出的庫存對銷售價格和利潤率造成沉重壓力，促使企業根據各項目預期能維持的需求來調整建設規模。各住宅建築商的報告時間框架不同，這意味着計算是基於與各公司財年相關的滾動前瞻指引。
這表明政府目標必須與市場現實相抗衡——該市場由少數大公司主導，這些公司的主要職責是對關注盈利而非產出的股東負責。在英國，規劃延誤可能讓需要快速資本回報的小公司倒閉，這種開發複雜性和財務風險加速了開發商之間的整合。
Glenigan數據顯示，過去十年間英國六大上市住宅建築商的房屋建造份額上升了約7個百分點。
Investec建築行業分析師Aynsley Lammin表示：“考慮到 affordability constraints（購房承受力限制，尤其對首次購房者而言）以及利率下調速度慢於此前預期，問題在於短期內是否有需求能達到30萬套的年度目標。“他補充道：“這還沒考慮技能短缺問題”，指的是可用建築工人數量有限，政府正試圖通過額外技能資金來解決這一問題。
2022年利率大幅上升後，英國最大開發商們大幅削減了產量，擔心會積壓過多庫存——當面臨更高房貸時買家將難以負擔。Persimmon和Taylor Wimpey（兩家擁有近十年可比數據的最大開發商）的竣工量較2019年政府刺激政策支撐的市場峯值下降了逾三分之一。
他們過去兩年的銷售額甚至低於2020年新冠疫情導致建築活動暫時停滯時的水平。
英國主要開發商房屋竣工量下降
數據來源：Persimmon, Taylor Wimpey
Vistry集團股價週三創下三個月來最大跌幅，因其報告年初至今房屋銷售疲軟。伯克利集團警告稱，監管改革的力度和速度——包括旨在解決2017年格倫費爾火災暴露的安全問題而設立的新建築安全税——是增加供應的另一大障礙。
Bellway公司報告其遠期訂單有所改善，但警告稱地緣政治不確定性對未來一年的發展勢頭構成風險。
“我們始終關注着更廣闊的世界，“Bellway的霍尼曼表示，並補充説美國和中東的事件會對英國房地產市場產生影響。“特朗普在千里之外説句話都可能影響我們的股價，“他補充道。