彼得·達頓領導的反對黨承諾推動放寬澳大利亞貸款標準——彭博社

澳大利亞住房危機的一個關鍵驅動因素是房產短缺。

攝影師：Brendon Thorne/彭博社澳大利亞中右翼反對黨表示，若在下月大選中獲勝，將敦促國家銀行監管機構放寬抵押貸款標準，使更多人能夠貸款購房。

自由黨-國家黨聯盟住房事務發言人邁克爾·蘇卡爾指出，澳大利亞審慎監管局設定的3%貸款償還能力緩衝門檻正在將人們拒之門外，因為該標準制定於借貸成本較低時期，而當前現金利率已超過4%。

“在利率上升的背景下，未能隨市場變化靈活調整的償還能力緩衝標準，正將首次購房者阻擋在市場之外，“蘇卡爾週二對澳大利亞廣播公司電台表示。

住房問題已成為本次大選的關鍵戰場，執政黨工黨和反對黨聯盟均宣稱其政策能緩解當前房價與租金雙雙創歷史新高帶來的壓力。澳大利亞將於5月3日舉行大選。

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針對反對黨週二宣佈的政策，總理安東尼·阿爾巴尼斯並未明確表態是否支持，僅表示其政府已實施一系列措施來提高住房可負擔性。

今年2月，政府要求銀行在審批抵押貸款時暫不考慮學生貸款債務。

澳大利亞審慎監管局設立償貸能力緩衝機制，旨在確保借款人在央行收緊貨幣政策時仍能履行還款義務。這一舉措被證明具有先見之明——2022至2023年間，央行連續加息13次，將基準利率從0.1%提升至4.35%。

央行於2月降息後，預計今日將按兵不動，維持4.1%的現金利率。

蘇卡爾指出，鑑於經濟現狀，2.5%的償貸能力緩衝可能更為合適，這將"為數萬人創造進入房地產市場的機會”。

澳大利亞住房危機的主要推手之一是房產短缺。疫情期間邊境關閉導致需求積壓，與後疫情時代移民激增形成疊加效應。

澳大利亞家庭負債水平位居發達經濟體前列。