曼哈頓住宅銷售激增，買家趁抵押貸款利率下降出手——彭博社

曼哈頓房產市場迎來強勁開局，更多買家選擇接受當前高企的抵押貸款利率完成交易。

評估機構Miller Samuel Inc.與經紀公司Douglas Elliman數據顯示，一季度成交套數同比激增29%至2560筆，交易中位價上漲11%至116.5萬美元。

Miller Samuel總裁喬納森·米勒表示，銷售增長源於買家利用了過去幾個月抵押貸款利率的小幅回落，而非等待更大幅度降息。

“有支付能力的消費者不再等待利率下降，“他指出。房地美數據顯示，30年期固定貸款平均利率季度末報6.65%，較1月中旬7.04%的近期峯值有所下降。

更多曼哈�購房者選擇貸款

一季度貸款購房比例高於近年多數時期

數據來源：Miller Samuel與Douglas Elliman

在現金交易為主的曼哈頓市場，本季度42%的交易採用貸款方式，比例顯著提升。米勒分析稱，許多貸款買家可能是受夠了租賃市場高租金和激烈競爭的租客——2月新籤租約中位租金創下4500美元歷史新高。

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米勒警告稱，銷售額的同比躍升可能誇大了銷售市場的相對強勁程度。2024年初是一個特別低迷的時期，因為買家們等待普遍預期的利率下降，但這一情況並未實現。他表示，第一季度的銷售量僅略高於十年平均水平，這表明市場正在"正常化”。

奢侈品交易（佔交易量的前10%）也表現強勁。該類別的中位數價格同比上漲近19%，達到687萬美元。價格部分受到連續第三個季度奢侈品庫存下降的推動，庫存下降了24%。

根據米勒·塞繆爾和道格拉斯·埃利曼的另一份報告，這種勢頭似乎延續到了更繁忙的春季購房季節。3月份簽署的合同數量同比上漲了近13%（合作公寓）和41%（公寓）。